[doge]今天有个粉丝一早就咨询我体北金茂府现在适不适合出手。

之前问过价格，我说肯定不是底价，应该还有，我明确的给他看了截图。

适不适合出手，看个人的需求，2024年年底，开发商肯定会逼涨，这是必然，本身体北的回款压力也大。

他忽然问我一句，那会不会真涨？

我说，你可以问问问年初买体北金茂的那些人，整体价格确实是涨了，但是也有比年初买的总价低的，低的房源，肯定有低的道理，不会无缘无故的低的。

2025年会不会涨价，理论上，我觉得会的，这类总货值不是针对老百姓受众的，但是可能是涨30再降10的模式，这俗称逼涨。

而且，可以明确一点的是，2025年，市中心的房子，至少是销许价格，肯定会涨。
至于成交的价格涨不涨，那要看市场。
别问为什么，问就是猜的。

他说我也担心，但是吧，手头就300万，我妈以前房子卖了，造了几年，还剩下不多，如果再贷300多万，我们俩工资加上公积金，压力有点大。

我一听，就懵了。

我说，你等等，那就别碰，我说句您可能不太爱听的，这类产品和社区，就不是给靠工资买房的阶层准备的，即便你手头有一些现金，即便你掏空六个钱包，如果在压力比较大的前提下，看看环城改善洋房，不香嘛。

但是他说，我们俩，就看这个产品比较好，确实和别的房子不一样，而且我也想在这个比较安静的片区买个好的，小区至少邻居的经济能力不会太差的地方。

我只能说，爱美之心，人皆有之，但是要看自己的实力，人和人的境遇是不同的，房价的确是区分人群最好的工具和手段，但是人家一次性，人家有生意流水，人家有年薪高收入，你却拿工资和公积金去还贷那么多，还有压力，我觉得，得不偿失。

这类新房产品的出现，必然有它出现的理由，那就是针对有钱人，而不是广义的群体，首先外跨阳台，体北不会是最后一个，但是愿意做这类产品的开发商不是很多，要增加设计，建筑成本，这些必然会加到房价上，二来还需要定位区域里的高总价客群，不可能所有项目都做这类产品，资源，产品，物业服务，社区配套设施，必然是未来生活中消耗的成本，三来金茂府系产品，能源服务费一年不低了，这对普通家庭收入群体，确实是不低的挑费。

当然，我不能摧毁您想买的机会，真是车位月底从5万变成25万一个，明年年初收回2个点，那总价成本就上去了，如果这么阻拦您，那我就缺德了。所以，结合自己的收入能力，三思而后行。

还有就是明年绿……

他突然打断我，给我说，我都明白了，谢谢您鼓励我，您这么说更加坚定了我们应该买的决心。谢谢大哥，我们去凑凑钱。

[污]我去，他是不是就听见我最后一段了，就直接给我掐了，我还没给说绿城呢。[允悲]