6大新盘待上市！2025南京城南上市量曝光！大校场、软件谷新房或“断档”

2025年城南买房怎么选？

10大子板块最新上市量盘点来了！据统计，2025年城南将有37个住宅项目，其中6家纯新盘，20家续销盘，11家尾盘。31家在售楼盘中，有13个楼盘所有楼栋已入市，未来没有加推计划；18个楼盘还有房源待入市。粗略估算，这18个楼盘待入市房源量约6400套。其中，单盘库存超1000套的有4个项目，其余14盘累计新房库存已经不足2000套。尤其是大校场、小行、软件谷等亟需新房“补仓”。

6家纯新盘待上市！城南小行、安德门新房迎来“补仓”

从纯新盘分布来看，城南6家纯新盘分别为：金基小行G12地块、颐居建设安德门G79地块、翠岛花城三期、南部新城会展中心大校场G77地块、颐居板桥G40地块、南京交通投资置业南站G78地块。

其中，金基小行G12地块已经在“招兵买马”，预计明年启动；12月才成交的颐居建设安德门G79地块预计也在明年二三季度上市，这两块地位置优越，而且是低密度住宅用地，关注度较高。

从板块细分来看，城南31个在售楼盘分布为：雨核3盘、软件谷3盘、人居森林1盘、小行1盘、大校场14盘、板桥5盘、南站3盘、雨花滨江1盘。

板块热度分化明显，有的板块流速非常快，有的板块陷入沉寂。比如，雨核、软件谷、小行、大校场，多盘已经进入销售尾声，加上今年没有供地，因此明年新房会更加稀缺。而人居森林、板桥、雨花滨江在整个2024年基本上没有发声，板块内多个项目深陷困境，甚至在整个2024年都没有加推。房企暴雷、开发停滞，未来上市面临较大困境。

城南20家续销盘库存曝光！大校场、软件谷或迎“断档”
具体到板块上市量来看，雨核明年主要有3盘，分别是观云润府、云上润府、建发璞云，其中建发璞云所有楼栋已上市，而观云润府和云上润府累计还有近500套新房待入市。

软件谷的“房荒”会更加显著。伟星时代悦峰、凤起云台都已经进入尾盘销售期，目前主力在售的仅有保利荷雨瑧悦，据了解，保利荷雨瑧悦还有2栋住宅，预计2025年上半年全部入市。

人居森林目前主力在售的仅越秀天萃1盘，该项目还有1栋住宅待入市。铂玥江南已经基本售罄，金基G41项目已经明确退地，整个板块发展前景也引发了不少人的担忧。作为昔日的黑马板块，人居森林起步很高，板块内还有多幅住宅地待上市。

随着万科朗拾的收官，小行板块仅剩越秀天和在售，不过也是尾盘状态，预计很快清盘。小行G12地块已经明确由金基操盘，该地块容积率仅1.2，预计打造低密多层，产品值得期待。大校场目前14家楼盘在售，其中8家楼盘已经进入尾盘，主力在售的仅有6家楼盘，而且库存量都不大，2025年新房可供选择的非常有限。其中还有库存待加推的项目有中信泰富九庐、奥体建设云尚紫薇、云尚紫阙、金陵中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、秦淮金茂府。

除此之外，保利博雅和著、金基新睿樾府等项目所有楼栋均已入市，房子属于卖一套少一套了。南站目前在售楼盘3家、纯新盘1家，嘉宏峰也是老盘了，中粮·悦著九章还剩最后一栋住宅待上市，这也是南站首个四代宅项目，去化速度较快；禧樾府去化较为缓慢。

板桥和雨花滨江在整个2024年处于“消声”状态，在售楼盘以价换量，部分项目价格低至“1”字头，此外，多个项目库存量庞大，但是上市时间成谜。

其中，宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、石林云城、东原印未来的新房库存还有上千套，去化周期较长。剔除这四个项目，整个城南在售盘明年待上市新房不足2000套。#南京楼市##南京房产##南京##南京二手房#