容积率仅1.05！南京深夜突发挂地！2025开门红稳了？

2025年第一批土拍计划就突然公布！
南京土地市场一下子挂出2幅低密宅地，分别位于麒麟科创园和鼓楼滨江，前者容积率1.05，出让面积29079㎡，后者容积率1.25，出让面积3726.68㎡。竞拍时间是1月23日。

这2幅地可以说直接点明了2025年的南京楼市方向：
● 继续差异化供地，超低密地块会越多，主城核心地段也会持续挖潜好地；
● 市场回暖是信心重塑的过程，是一个长周期，需要不断地给予信心和刺激，2025年南京首场土拍也是奔着开门红去的。

首先是鼓楼滨江G96地块。
这块地非常非常“袖珍”，占地面积3726.68㎡，容积率1.25，算下来建筑面积在4600㎡多。
若按照户均面积140㎡，未来实际也就33套房左右，货量非常之少。
这样一块地若是放在其他地方，可能会非常鸡肋，没有完整的社区感，会成为客户的抗性。
但关键就在于，这块地的位置，太牛了——鼓楼小桃园，旁边就是9号线白云亭站（在建），以及今年卖出南京楼市新纪录的桃园金茂府。

仁恒桃园世纪，今年仍然在6万/㎡以上；中海桃源里，也是5万+/㎡的水平。

另外，G96地块所在的鼓楼滨江片区，今年10月还批后公布了片区的控制性详细规划。
该片区定位为以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化游憩区、以都市生活为导向的品质生活区，将规划形成“一带三轴、一核六片”的总体布局结构。

其次是麒麟科创园G98地块。
地块位于麒麟科创园，苏盛路以南、苏兴路以东，这是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地。
目前地块西侧的中央公园片区有龙湖天街在建，仁恒云谷世纪、高科紫麟景院2个住宅项目主力在售；片区内今年9月底成交了1幅容积率2.2的G39地块，限高60米，成交楼面地价14034元/㎡。
与G39地块相比，此次挂牌的G98地块，容积率低至1.05，限高仅24米，低密度、高品质、观山景的差异化竞争优势十分明显。
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