#深圳楼市[超话]# 【前海新盘万星林花园变身大户型？调整规划，955户调至763户】

近日，位于前海的万星林花园（二期）主体工程批准施工许可。合同开工日期2024年12月15日，合同竣工日期2027年5月16日。

该项目于近期做了规划调整，从公布资料可以看到，万星林花园（二期）由于有深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型，由之前的由之前的955户调整为763户。在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。

该项目位于5号线荔湾站附近，旁边就是最近入市的观山海家园。观山海家园于近期入市，共计258套住宅，备案均价约8.5万/㎡，折后单价约6.27-8.34万/㎡。可以作为万星林花园（二期）入市的一个参考。

2024年11月28日，深圳市前海管理局公示万星林花园（二期）项目工程规划许可变更。

万星林花园项目位于南山区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。

根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。#深圳房产#