上次我们聊了东站15亩，根据龙湖前段时间在九林语二期旁边那块地的举牌情况，我们预判了龙湖会在年末拿地，证明是合乎市场逻辑的，而龙湖，绿城等开发商的参拍，对市场结构性向好的趋势性意义重大。

根据这个摸底图，我们基本能得到至少龙湖，鸿山两家参拍确认度是最高的，其中不乏其他民企和龙湖竞争二圈层的优质地块，位于犀浦两河村离成外不远的39亩连襟地 图2，周围已有观宸和嘉宸两项目。其区位价值其实是不输给大面，十陵，华府的，是今年还有可能会产生溢价的二圈层独苗。

至于东站15亩 图3，限高60m，容积率2.0，建筑密度不超过25%的话，有可能是和对面迎晖天玺类似的产品定位，例如2-3栋180-220平左右的起步型豪宅，大户型正看塔子山公园。综合主城区目前的市场情况，这种优质地块预计竞价会比较激烈。不过绿城大概率打酱油，龙龙可能不会支付高额溢价，我猜可能会被专攻主城区的鸿山收入囊中。

百仁四宗的产品应该就是高低配，小高层或洋房配上叠拼，可能定向底价成交，也可能微溢价被大型国央企斩获。

2024的最后一天，成都这场跨年土拍，带来了一些能提振市场的真正好消息。