2024年末岁尾，湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目推进到私人房屋业主签约补偿协议的进度。11月3日，坡头区住建局发布了征收决定的文件。同时公布的文件还有9月份的私人房屋征收详细方案，和10月发布的私人业主改造意愿调查结果以及中铁建根据咨询意见修订的补偿方案（http://t.cn/A6uxklkE）。

首期改造项目包括老一区、东苑西区、一区北苑小区沿街和二区润泽阁小区，但本次率先实质推进的只有二区润泽阁小区，一系列签约的范围仅限于二区润泽阁小区的私人住宅。根据征收方案规定，11月3日的征收决定发布后15天内（即2024.11.6-2024.11.20）进行签约登记和签约的为第四批摇号批次房主；第15天到第60天内进行签约登记和签约的为第五批次摇号房主；第60天以后（2025年1月5日后含）进行签约登记和签约的房主为第六批摇号房主。摇号就是通过摇号确认选房的顺序。

那么第一至第三批摇号房主去哪了？原来政府为了鼓励尽快拆迁签约，在2022年初到下半年进行的入户意愿征询阶段，已经提前明确了最早3个批次的163户房主的拆迁意愿。只要这163户业主在征收决定发布后的30天内（即是2024年11月6日-2024年12月5日）进行签约登记和签约的，他们就会按照之前的批次，提前在第一到第三批次摇号选房。如果在30天之后进行签约登记和签约的，就只能按照第四到第六批次签约的业主的方法摇号。

根据公布的业主意愿一览表（http://t.cn/A6uxklkn）显示，被调查的615户二区私人业主的意愿统计，615户中有19户不愿意或没有表示同意。所以就是说约有97%的二区私人业主都同意拆迁改造。

根据贴在二区润泽阁生活小区的“私人业主选择房屋的操作方案”显示，第一到第四批签约的业主，都有机会得到一次性政府鼓励拆迁奖励3000元，第五批能得到一次性奖励2000元，最后一批签约登记和签约的不奖励。明年2月28日将公布各批次摇号选房的业主名单。

而南油“三旧”改造的主体企业中铁建公布的“补偿房屋部分设计资料和精装房交楼标准”文件（http://t.cn/A6uxklkR）显示，回迁房坐落在5号地块小区的东边和西边的位置，共五栋楼。分6个房型，套内面积有5种，分别是70.5平米、79平米，87平米、95平米和105平米。精装修交房的装修材料品牌也一并列出，并表示装修单价不低于每平米850元。

虽然去年2023年3月，位于原南油迎宾馆的5号回迁房地块轰轰烈烈地开工后，项目只建了一栋低矮的商业设施楼就停滞了将近一年没有多大进展。这次公布的今年10月中铁建关于回迁房屋设计和装修标准的文件里透露了此地块的设计方案尚未下发建设工程规划许可证，或许可以一定程度说明项目工程停滞的原因。