2024南京楼市数据曝光！年底最全涨价楼盘与打折楼盘名录来了

可能是南京本身也觉得今年的新房成交量不及去年，所以在年底这段时间，加紧补货，酝酿了一场上规模的开盘潮。据统计从上周开始至今，南京起码有8家楼盘集中领取销许，涉及河西中、河西南、主城秦淮、江北雨山路、江宁百家湖、江宁青龙山、雨花软件谷

河西中
招商金陵序于12月24日，领取了项目第二次开盘销许，推出3、5号楼，共110套房源。

其中3号楼为24F高层，户型175㎡4房；5号楼10F洋房，户型220㎡，从销许价格开看，招商金陵序二开价格比首开价格要高，特别是5号楼洋房栋，销许价格达到80585元/m²，首开1号楼洋房栋销许价格为78987元/m²，高出1598元/m²

这直接导致招商金陵序二开整体均价上涨，但这似乎并不影响开盘效果，根据相关媒体透露，12月29日招商金陵序二开110套房源，截止当天开盘结束已经去化了9成，两次开盘揽金约23亿元。

河西南
华润观潮望云，这个今年下半年河西南唯一上市的纯新盘，终于在昨天（12月30日）领取了首开房源销许。

首开推出1号楼132套房源，户型东边户112m²，中间户115m²，西边户143m²，销许均价51000元/m²，开盘有优惠，450万总价上车，折算单价在3.98万/m²左右。

主城秦淮
主城秦淮，地处中山东路的中航科技城65年公寓项目金宸熙苑，12月26日领取5、6号楼，134套房源销许，均价52542元/m²；118、147、186m²三款户型出售

在如今公寓去化艰难的年代，金宸熙苑首开结果却令人意外，据说12月29日当天开盘，项目133套房源吸引了300组购房人，现场摇号，当天上午签约金额达到7.1亿，项目179、186m²两款大户型，被一抢而空。

江宁青龙山
纯新盘金茂晓棠，于12月26日领取4、5号楼，132套房源销许，销许均价为25600元/m²。

该项目属于纯刚需产品，户型比较简单，89m²中间户小3房；110m²边户正常3房，户型层高2.95米，室内装修注重收纳功能，入户玄关入墙式玄关柜、阳台操作柜、厨房组合式收纳柜、主卧双通顶衣橱设计。

雨花软件谷
销冠盘保利荷雨瑧悦上周二（12月24日）正式领取了16号楼31F高层楼栋销许。

此次保利荷雨瑧悦共推出124套新房源，销许均价43740元/m²，与上一次开盘持平，户型依旧为中间户100m²3房，以及边户114m²3房。据此保利荷雨瑧悦仅剩于最后一栋14号楼高层尚未推出。
与此同时，江宁百家湖的中建源上九里、江宁东山的嘉和华府、江北雨山路的龙湖天曜城 ，上周都有新房源推出。 

冰火两重天，一批楼盘行情见好，收回优惠！另一批楼盘年底冲刺，祭出狠招！

以下热盘即将于明年正式收回优惠（其实也就是明年2025年1月1日），变相涨价。
软件谷保利荷雨瑧悦，明天起所有房源涨价2%

对于保利荷雨瑧悦的调价事件，北哥之前文章已经多次预告过，只不过这次涨价幅度和北哥之前预测的不太一样。不是单独针对新加推的16号楼涨价，而是所有在售房源全部涨价2%。

目前保利荷雨瑧悦的销许单价是43740元/m²，折后价格是3.6万/m²左右，也就是每平方涨价720元左右，算下来，保利荷雨瑧悦的100m²中间户型3房，总价即将上涨7.2万；114m²边户3房，总价即将上涨8.2万左右。

果真是迟延一下，买房就要多付好几万。不过保利荷雨瑧悦的确有涨价的资本，今年的去化情况太好，不仅去化业绩稳居2024年全市第二，且剩余在售房源也已不多，除14号楼尚未推出外，其余在售的9栋楼，仅剩13、16号楼还有房源在售，其余7栋楼均已基本售罄。
雨核建发璞云即将收回2%房价优惠

建发璞云的涨价也是预料之中的，雨核华润万象天地正式开业，老对手万科朗拾雨核已经收官，雨核数字大道以北再无对手，已经是建发璞云独霸一方的局面。

之前建发璞云的99m²的起步总价在360-370万左右，收回2%的优惠以后，建发璞云的起步总价门槛预计也要涨7-8万左右。
燕子矶保利国贸璟上，也要全线涨价2%

基本上全部被北哥算准了，保利国贸璟上的涨价也被北哥不幸言中，该项目所有房源房价也即将上涨2%。

保利国贸璟上涨价的理由很简单，项目年底任务达成率已经超175%，所以涨价，其实说到底还是燕子矶的新盘供需情况发生逆转，燕子矶核心区里燕璟和颂收官，仅剩于保利国贸璟上一家楼盘独售，明年想买燕子矶的购房人已经没有选择。
之前保利国贸璟上89m²小三房起步总价在260万，涨价后总价门槛将被抬升5-6万左右。
江宁首家四代宅中天金宁风华即将收回首开优惠

前几天中天金宁风华就打出海报将收回优惠，加上楼盘本身的优惠以及江宁区的购房补贴，研究生学历购房人购买金宁风华可获得最高总价2%的购房补贴，购买112m²户型最高可获享6.48万购房款+1万文旅餐饮消费券的补贴，但一到2025年，这一切优惠将被收回。

江北核中核扬子保利江韵瑧悦即将收回优惠
扬子保利江韵瑧悦今年10月份首开，一度打破了江核新房滞销的局面，带来了近1年半以来，江核首个摇号盘，2栋洋房开盘日光，1栋小高层售罄，2栋高层推出，6号楼基本售罄，滨江5号楼还有少数房源在售。
在这样的大好行情下，扬子保利江韵瑧悦也收回所有房源优惠，开启涨价进行时。

之前扬子保利江韵瑧悦的折后房价的确比较低，高层、小高层折后仅2.8-3.2万/㎡，105、115㎡户型总价区间在295-370万之间，涨价之后该案2字头房价可能就此消失。
下面这些楼盘正在祭出狠折，年底冲刺
江宁青龙山的金茂晓棠，最低总价180可上车

是的，没有听错！就是前文所说，江宁青龙山上周五刚刚推出的全新盘，销许价格25600元/m²，89m²小三房，实际只要180万总价，比销许价格低了近50万。

金茂晓棠89m²小三房除了上文所说的收纳功能强大以外，还是1.5卫设计，实用性比较高，且该项目是低开高走策略，且该项目还有一栋8号楼，是四代宅设计，未来肯定会涨价。
雨核华润观云润府，高层户型最低3万/m²

华润观云润府今年推出的洋房楼栋，房源已经基本售罄，目前唯独项目东侧8号楼26F高层还有部分边户109m²3房房源在售，折后单价最低3万/m²，上车总价在335万左右。

河西南深业南湾上府，现房销售最低售价4.19万/m²
上周六（12月28日），河西南深业南湾上府迎来项目首批3栋楼交付，让该项目正式进入现房销售时期。

目前深业南湾上府的143m²户型的折后总价在600万左右；165m²户型的折后总价在705万左右，折后最低单价在4.19万/m²
城北新玄武招商局中心臻境，最后房源9折出售
招商局中心臻境同样也是上周六（12月28日）交付，进入现房销售阶段。

目前臻境所有房源9折出售，折后单价在4.1-4.2万/m²，项目在售143、181㎡的三房与四房，折后总价区间598-796万。
城北幕府长江悦府、能建博悦府折后单价3.5万/㎡

长江悦府目前现房销售，在售115、135、142㎡的三房与四房，销许均价43498元/㎡，实际售价3.5万/㎡
能建博悦府是刚需楼盘，目前在售89、115㎡两款3房产品，销许均价43622元/㎡，目前实际售价在3.5万/㎡，折后总价区间318-410万。

江北打折楼盘较多，详情可查看下表#南京楼市##南京房产##南京#