置地松谷鸣翠价格已出，怎么看？

昨天，备受关注纯新盘-置地松谷鸣翠新增备案5栋楼，加上先前备案的2栋，合计备案7栋，房源244套。
●备案1栋高层，2.24万起，中间好楼层约2.65万/㎡；
●备案2栋17层的小高层，11号楼均价2.8万，12号楼均价约3万；
●备案3栋7层洋房，1栋11层洋房，因楼栋位置不同，最低2万7，中间楼层约3.1-3.5万；最好位置的6号楼洋房，好楼层3.7~3.8万。
●上面说的仅是目前的备案价，首开肯定有优惠折扣，折后会更低。

我本人认为本次备案的高层、小高层、洋房其实价格是值得选择的，具体的等会细细分析：

一、首先，还是涉及怎么看松谷鸣翠的地段？
离政务区直线距离只有一千米左右，可以享受政务区的配套。经开区本身近几年的发展，徽园重新开放、欧风街成为新一代网红打卡地，山姆超市、海洋世界等等很多配套都在不断兑现，整体城市面貌发生了很大的提升，再加上项目还拥有168玫瑰园东校的九年一贯制学区。所以地段、配套、学区都没话说，在当前的新房市场这个位置条件，还有哪家比他更好？

二、与周边的新盘项目比较：
1、松谷鸣翠是经开区首个新规项目。对比同区域内老规项目，洋房产品本身非常少，经开建发翡翠云景洋房备案价基本在3.6-3.7万，最高的可能要接近4万，而且销售还算不错。从备案价格上看两个项目差不多，但建发的位置相对弱一些，得房率肯定没法比了，松谷的得房率洋房基本在101%，而老规洋房是85%左右的得房率，新产品外立面、会所、内部精装修标准都有一定的差距；这样比较下来，松谷的价格在公摊上就省下来四五千一平，优势还是非常明显。

2、政务东的江淮三子，在当下已经是具有性价比，小高层价格基本在2.7-2.9万，但位置我个人认为较松谷弱不少，周边的城市界面也弱些，学区也不是一个档次的。要知道学区对于房子的溢价能力还是很高的，另外再加上置地品牌的优势。

所以讲，这次松谷鸣翠的价格还是很良心的，在目前的新房项目中，它确实配得上这个价格。加上首开的优惠，最后的到手价我认为还是有一定优势的。

三、与周边的二手房相比。
项目周边同样学区的十年前大高层产品紫御府、铜冠花园等二手房成交均价一直稳定在2.4-2.5万，基本月均都有成交，要知道在现在这个二手房普遍降价的市场情况下，十年前的产品还能保持这个价格，并且能卖的掉，不可忽视的就是他学区的加持，可见松谷这168玫瑰园东校的学区对周边房价是有保值能力的。

四、最后总结，我个人分析，松谷鸣翠在现在的新房市场，确实可以说是一个没有短板的项目，好地段，成熟配套，好学区，又是区域内唯一在售的新计容产品，放眼全市也是非常稀缺！从综合优势上看，价格确实不算高，可以说合理且值得。

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