#买房万事通# 聊聊串串房。

有粉丝找我问，#串串房# 是怎样玩转的？个中道理不明白。中介买来后，交一道税，然后再卖给下家，虽然不限售了，但短期是有高额增值税的，再加上本身翻新，一来二去的成本并不低啊，中介哪来的自信就一定能卖出去而且高价卖出去？

我说这里面的流程被你搞复杂了，谁说的中介就要真金白银的买房过户？

实际上的情况是，中介低价150万收来房源后，做好相关的代理协议公证，于是花个几万十来万全盘装修，接下来再全力推荐房源，相对高价200万卖出去，卖的时候还是原始房东出面，但实收150万，多出来的卖多少他都不管，也配合闭嘴，仅此而已的工具人。

并没有多一道交易流程，所以压力会小一些。

当然风险还是有的，比如约定的销售周期，找到意向客户并卖出去，当然这里面有很多门道，扯皮也是经常发生的。

这对于急售的房东，对于串串中介而言，都是利好的，有些中介（包括大中介公司）都乐此不疲，一套房下来赚一二十万都很容易。

卖房的常见理由很多啊，工作调动、婚房还没住但黄了、润出去了、房产投资、家庭变故...

但是对小白买家而言，简直就是白血病套餐了，成都现在清水房装修下来，再便宜也要投个2000/平，100平的房子20万总还是要的吧？

但串串房完全可以压缩到10万内，还家具家电齐全，用材用料不扎实就算了，甲醛超标，大大小小的问题肯定是少不了。

怎么辨别串串房呢？除了多看房的眼力见，厨卫是重灾区...还可以喊房东拿出来原始装修发票，核对型号品牌，很多房东这个时候就绷不住了...掉了找不到了。

如果非买不可，那么除了找房段子来评估分析它的真实价值，还可以找专业的验房团队发现猫腻择机砍价，事后也要找除甲醛的团队来深度处理。

最后的最后，也有人专门买串串房，比如城里的老破小，一方面的确是图省事省心，另一方面转手就租给年轻人吸甲醛了。

哎。