讨论宅基地，需要担心的根本不是它能不能变得能交易，而是它其实没什么价值，或者说根本没办法让它能交易。土地性质，也就是一块地是造房子还是做商业或者建厂房，是政府定的。但是一块地建成房子之后，能不能卖掉，是市场决定的。

市场早就变了。

之前我们国家有耕地红线，和系列的指标问题。农民让出宅基地变成耕地，大城市把这些耕地指标买走，就能用来造住宅卖房，最后购房者买单。但是现在房子卖得掉吗？更或者说，大城市的土拍还有接盘吗？

房子都卖不掉的情况下，谁要宅基地呢？

我举一个广州的例子大家一下子就明白。一线城市当中，现在广州是信心彻底崩掉了。你看新闻很有意思，讲的很漂亮。说是越秀地产开始的时候拿了一块商业用地，15亿退给广州政府，变成住宅用地之后，20亿又拿回到越秀手里。一进一出，地方上就多赚了5个亿。

那么这些钱最后都是哪里变出来的？

是越秀拿了土地，造好住宅之后再卖掉，收回钱。也就是说市场这样了，将来还是要加大供应。因为不加大住宅供应，今天的账目就算不平了。至于未来有没有问题，就未来再说。

这样的房地产市场，你觉得投资者会有信心吗？真存在一种所谓的刚需，你标个价，他嘴里喊着：“我要结婚，我孩子要读名校”，就上赶着拿着自己全部的积蓄去付首付，再去银行里压上未来三十年的收入借钱买房子？

嘴里说别人的时候是刚需，真掏钱的时候傻子是不多的。

那你再回过头去看#近760万公顷农村宅基地闲置#这个现实。道理也很简单，这些土地闲置没人愿意盖房子，原因就是因为年轻人在抛弃农村。他们都搬到城里去上班了，谁要农村宅基地啊？

宅基地闲置的背后，是农村的空心化。也就是农村里面年轻人跑掉了，他们宁可在城里租房，也不愿意回农村。所以宅基地自然荒废了。

这些土地是没办法处理的。只是现实中我国那些专家站在那个位置上，一定要编出一个听起来可行的方案，显示他们还有存在的价值而已。

经济规律这事情没办法的。大家都在用脚投票离开农村，这个年代的年轻人也已经回不去农村了。一辈子租房，到老了再靠社会兜底，才是逃不掉的宿命。