上海浦东新区买房攻略

1、浦东新区居住板块简介浦东新区面积庞大，板块众多，本文将选取主要的居住板块进行简评。说明一下，这里说的板块划分主要是以地理位置和配套为依据，与浦东所辖街道或镇的行政区划有些许差异。

陆家嘴板块

陆家嘴是上海的金融中心，也是一个全国知名度很高的板块。提到上海的豪宅，人们首先想到的一般都是陆家嘴核心区的汤臣一品，最小户型431㎡，起步总价过亿。

除了这个大家耳熟能详的小区，陆家嘴还有中粮海景壹号、滨江凯旋门、财富海景花园、仁恒滨江园这样的江景豪宅，总价中位数也在3000万以上。

次一级的小区有世茂滨江花园、滨江兰庭、汇豪天下等，三房的总价在1500-2500万左右。陆家嘴是浦东大开发的先头兵，汇聚了各种优质资源，地铁线路有东西向的2、9、14号线经过。南北向的19号线商城路/浦东南路也在建，未来陆家嘴板块的出行会更加方便。

陆家嘴也是与浦西核心区连接最紧密的的浦东板块，驾车出行，延安东路隧道、人民路隧道对面就是外滩，复兴东路隧道对面是董家渡，新建路隧道对面是北外滩。

陆家嘴面积不大，但含金量很高，陆家嘴每平方公里GDP高达200多亿元，陆家嘴的商业也在浦东独占鳌头，拥有国金中心ifc、陆家嘴中心、正大广场、第一八佰伴的小陆家嘴-张杨路商圈是全市顶级的商圈。

医疗和教育方面，陆家嘴也很出众，拥有三甲综合医院-东方医院和优质九年一贯制的洋泾菊园实验学校。

梅园板块

梅园板块紧挨着陆家嘴，既是一个浦东热门的学区房板块，又包含陆家嘴北滨江的豪宅区。

梅园是一个产、住、商、医、教结合的社区。紧挨着浦东能级最强的小陆家嘴-张杨路市级商圈，世纪汇、96广场、华润时代广场、陆家嘴中心等大型商场在部分小区的步行范围内。板块的西侧就是三甲综合的东方医院。

板块内有多条轨交经过，2/4/6/14/18号线均经停梅园，日常出行非常方便。

板块的公办教育资源强大——福山外国语小学、建平西校、民办正达小学、民办交中初级等学校都是区内非常优质的学校。

梅园板块的品质次新房主要集中在北滨江，2015年后陆续新建了不少高端新房

一线豪宅小区有：九庐、陆家嘴壹号院、万科翡翠滨江（一期）和中企滨江悦府，目前三房总价段都要2500万-4000万左右。

次一级的品质楼盘也是各有特色，邑滨江、尚海郦景、上海滩花园洋房、陆家嘴国际华城等，地理位置都不错，很适合住惯了浦东市区的改善需求的家庭选择，目前三房总价段都要1500万-2500万左右。

源深板块

源深板块范围不大，被称为陆家嘴的后花园，坐拥世纪大道地铁站，2、4、6、9号线四通八达；福山外国语小学+进才北校学区的教育资源；优秀地段，豪华配套，源深，从不缺流量，即使二十多年的小区，依然可以稳稳卖到10万+的价格。山水国际、陆家嘴花园一/二期、盛世年华都是板块出名的学区商品房，三房价格目前1500万左右，居住舒适度是不输联洋、花木的。

地段+学区的完美结合，让源深板块热度不减，如果你想居住在世纪大道周边但是不想考虑学区溢价的话，品质外销房香榭丽花园也是个不错的选择。

洋泾板块

轨交方面，6、9、14、18四条线路经过洋泾，拥有昌邑路、民生路、杨高中路、芳甸路、歇浦路、北洋泾路6个站点，且这几条线路及站点分布均匀，意味着不管从哪上地铁都很方便。

自驾方面，洋泾紧靠南北向的内环高架，东西向有浦东大道、张杨路和杨高路，开车出行也较方便。

医疗资源，板块内有两家三级综合医院，虽然和浦西相比不算优质，但应付日常就医需求足够。

洋泾板块居住氛围浓厚，城市界面良好，以张杨路为界分为北洋泾和南洋泾，北洋泾主要是原来的洋泾老镇所在区域，板块小区品质各异，有滨江次新小区，也有2005-2007年左右的商品房，但更多的是90年代的老式公房，总价低，更宜居。

张杨路以南就是洋泾板块出名的双学区了，百年名校二中心小学/六师附小和进才北校初中，据统计近年该学区组合成交量均超过500套！可见家长对洋泾学区的认可度。

泾地区的商业不算发达，城市综合体置汇旭辉广场填补了洋泾地区大型购物中心的空白，这座35万方高端城市综合体使得洋泾的商业迈上了新的台阶。此外，还有万科光合星座和天物空间两个精品商业和乐坊商业广场，也能满足居民日常消费。

潍坊板块

交通：区域内有四条轨交线路，2/4/6/9号线，却只有三个站点，形成了轨交线路数量比站点多的奇观。三个轨交站点中还有两个同名，分别是4号线浦电路站和6号线浦电路站，两个浦电路站相距不到300米。剩下一个站点则是四线换乘的世纪大道站。

商业：潍坊板块内的商业中心主要位于张杨路-世纪大道沿线，可分为八佰伴和世纪大道两个商圈。世纪大道商圈主要由世纪汇、百联世纪和96广场三个购物中心组成，位于世纪大道地铁站上方，占尽地利之便，业态也很全面。

教育：潍坊板块住宅对口学校的特点是小学非常强劲，板块内几所学校拿出来任何一所都很能打，尤其明珠小学是很多人眼里的浦东最好的公办小学，与之相比初中显得拉跨一些，潍坊板块最好的民办初中就是欣竹中学，其次是恒洋外国语，东昌南校勉强保底，洋泾菊园实验潍坊路新校区今年新开办，成绩未知。

医疗：潍坊版块内的医疗机构只有一所二甲医院上海长航医院，但板块北边由东方医院，南边有仁济医院，都在2公里以内的范围，这样的医疗配套在浦东来说算是非常不错了。

居住：板块内以80年代老旧小区为主，商品房业主要是几个2000年初建成的中低端小区，板块算不上宜居，但是房价目前来看是非常不错的，毕竟首付20-30万就能在浦东市区买一套小户型还是划算的。

联洋板块

联洋位于浦东内环线以内，是上海第二代国际社区，也是新上海人最认可的板块之一。不过，住在联洋的基本都是本土居民，老外都住在临近的碧云板块。

联洋周围的产业力量很强大，东侧金桥有大量外资制造业单位。紧挨着的世纪公园东部是上海的金融投资中心，诸多顶尖公募基金、私募基金和券商，如兴全基金、汇添富基金、兴业证券将总部设立于此地。

金融业内有句传闻——“上海一半的基金经理住在联洋的仁恒河滨城”。公募基金是金融业内收入最高的分支，联洋持续高企的房价也不难解释了。

券商基金的工作人员基本都是名校出身，对后代的教育要求自然不会低。联洋的小区基本都对口优质九年学区的进才实验小学+进才实验中学。

联洋紧邻浦东内环线高架，地铁9号线穿过板块内，但是，大部分小区距离地铁站都有距离，比较依赖开车出行。

联洋的商业配套尚可，有丁香国际、证大大拇指广场、联洋广场等中型商场，更高一级的购物体验可前往临近花木板块的浦东嘉里城，基本可满足居民购物、餐饮需求。临近的医院有仁济医院北院和浦东公利医院，翻过杨浦大桥前往杨浦区的新华、长海医院看病也比较方便。

联洋清一色都是2000-2008年之间建的商品房小区，道路绿化环绕，环境优雅，小区品质较高，是宜居社区的典范，联洋社区三房的门槛价在1500万左右。

板块内的标杆小区是仁恒河滨城，人车分流、拥有大面积的水景绿化和过硬的建筑品质，附近慕名而来的购房家庭不在少数。#上海楼市##上海房产##上海#