库存新低！南京二手房，疯狂成交！

南京网上房地产看到，最新显示的南京二手房库存仅为146044套！

即便是拿两个星期前的数据来对比，也能看到明显的库存下跌！一周时间直降2283套房源量！

要知道，自去年3月份以来，南京二手房库存一直居高不下，巅峰时期，一度高达18万套。

今年10月底，南京二手房首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。

进入12月，随着契税新政的实施，南京二手房再次进入高流速阶段，对比去年同期巅峰二手房挂牌量18万+，大降了3.4万套！

可见在南京一揽子政策下，二手房市场去库存效果非常显著！

二手房挂牌量被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

刚刚过去的一周时间，南京二手房挂牌量下降了2000套！

对比南京网上房地产数据，2024年12月30日，二手房挂牌量还处于148327套，过了一周时间便下降至146044套，直线下降2283套！

让我们从2024年全年的二手房库存维度来看，据我爱我家南京研究院发布的数据显示，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%。

这直接印证了过去一年时间，南京二手房去库存的效果十分显著！

刚刚过去的2024年，南京全市二手房成交量99409套（含高淳、溧水），同比微涨0.1%，市场规模基本持平。

全年成交因政策影响，波动明显——

4月成交破万套；

“5·17”央行新政发布后，6-7月二手房成交量连续上涨，月度成交近万套；

随着降首付、降息、契税优惠等政策陆续落地，12月成交量创今年月度新高！

在利好政策的影响下，南京二手房成交量回升，也带动了二手房挂牌量的下调。

这样的趋势，为2025年的市场走向奠定了好的基调。

从成交客群分布来看，刚需扛起了去库存的大旗！

300万以下总价占比8成
根据我爱我家南京研究院数据，2024年总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100-200万占比最高，达41.3%，高价段占比进一步减少。

同比来看，市场主力购房需求仍是刚需群体，且由于均价回落，总价段整体下移，200万以内占比增幅明显，而200万以上各价格段均减少3%-4%。

90平以下占比61.5%，中大户型比重增加从成交面积段来看，90㎡以内中小户型是成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；而90-140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少。

全年3居室占比有所提高，也反映当前市场下，由于房价泡沫挤压，购房者对房屋居住属性要求变高、可选择性增多。

2024年足以载入房地产史册，尤其是第三季度，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！

2024年9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

2024年10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调。2024年11月13日，财政部突发契税新政，140㎡以内住房契税正式降为1%。

2024年12月，中央经济工作会议提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一系列利好加持，一批买房人开始进场。不仅仅是南京，一线城市作为楼市风向标，二手房成交量增长明显！#南京楼市##南京房产##南京#