[doge]炸裂了，天津迭代的产品可能，只是可能，又来了！

河西三片柳林片区新产品今年要登场了，柳林城投68号地规划出炉，紧邻大沽南路的小高层社区，据说是东方系产品，不知道天宸，紫宸后，会不会来个西宸，不过对CT来说，产品系有没有并不重要，本身也没有产品系的时间沉淀。

（图一）整体小区做的是小高架空层社区，位于柳林锦园的南侧，户型尺度没有太多小户型（只有南向第一排三栋小户型），整体偏改善类户型，价格不会太低，可以理解为横向版本（天空之境的地块是纵向的）的天空之境的楼宇排布，理论上便宜不了，因为小区中心没有排布满，都是围绕着外围排布的楼宇，这类社区规格整体不会太低，因为没有利用中心位置，肯定是开发商想把空间留给改善人群的社区。

剧透社的消息给我释放，户型定位首开在128/139平米的楼位，也会带一栋南向第一排的小户型[微笑]社区中央带水系，很多图我都看完了，原谅我目前手里没有，在人家手机里看到的，哈哈哈。外立面的曲线线条有仰山的感觉了。

基本都是大面积的户型社区，160多，180多，还有更大的，具体就不多说了，肯定比兰园锦园要高端，应该从户型，产品定位上，秒杀河西三的改善双子，天空和时光。

因为其中有两个楼王的位置，明显带阳台（图二），而且还有点弧形。所以不用质疑未来还会不会有阳台，也不用轻信同行们的各种解读，放开规划，都可以做。问题就在于，大多数刚需刚改社区做了阳台，普通置业者也不接受溢价，不接受北方的尘土干扰，等于是伤口撒盐，你对改善购房需求，那叫锦上添花。

所以，没有开发商愿意做，但是只要能赚钱的地块，开发商愿意掏钱的企业，整体社区产品定位为片区改善的社区，都会做阳台，实用不实用放一边，有钱人要的就是，我有你没有。

当然，重点来了，看（图三），部分楼座东南侧是否带露台，这个还有待最终的确定，但是可以确定的是，我偷拍了人家手机上的一栋楼的效果图（图四，已删），你们可以参考对比一下……[笑而不语]如果这类产品出来，那将会秒杀龙海茂的现在的产品，当然也只是，可能，可能哈。

当然了，地段并不是唯一，但是城投能拿出这类产品的规划来，别管最终实现的如何，肯定是能看出来，没少在设计公司身上下本，对地块的客群定位，动脑子了。

接下来，中海地的时代，可能要变成城海地了。[允悲]