房地产不行了，学区房也没有那么热了，海淀最新 17个学区梯队排名！

【第一梯队】

★★★★★上地学区：海淀最均衡的学区，小学中学都非常不错，没坑，初中最弱的人大附西山也是中等水平了！

★★★★★中关村学区：小学有超级牛小，一小，二小；中学二派有人分，就中关村知春分校弱一些。

★★★★★海淀学区：海淀另一个上限天花板，小学有海淀排名第一的中关村三小，有直升校八一，十九中附小，万泉小学，中学有二派人分，十九中加入人大附集团，就中关村知春分校弱一些。

【第二梯队】

★★★★羊坊店学区：比较均衡，有牛小翠微小学，人翠小学部，中学五十七中，人翠都很强。

★★★★万寿路学区：万寿路学区以直升校为主，均衡度也很高，有牛小五一小学，育英学校小学部，中学上限下限都很高，六小强之一十一学校参加二派招生，育英航天稍微弱一些。

★★★★八里庄学区：学区整体很不错，有老牌牛小人大附小，海淀实验，八里庄小学还直升六小强之一的首师大附中，小升初通路也不错。

【第三梯队】

★★★紫竹院学区：中规中矩，上限低下限高，好多人认为是海淀学区的分水岭，位置不错，有次新房。

★★★永定路学区：小学整体都一般，就玉泉好一点，有部分蒸包，初中均衡度比较高。

★★★花园路学区：北医，北航实验，民族小学不错，中学上限下限都不够高，整体还是学区不够均衡。青龙桥学区：西苑直升101，小学整体一般，中学两极分化比较大。

★★★清河学区：小学海淀实验二小不错，中学十一龙樾，二十，上地实验很好，但是整体不够均衡。

★★★西三旗学区：近几年比较热的学区，尤其是育新，连续被调剂，初中上限高，有十一龙樾，二十，上地实验，下限比较低。

【第四梯队】

★★学院路学区：小学石油附小不错，小升初被誉为四大天坑，但是现在加入101和清华附集团校以后。有了一定的提升。

★★北太平庄学区：小学农科附小还不错，二派虽然有人分，但是进坑率还是较高。

【第五梯队】

★四季青学区：民办校比较多，整体比较弱，小升初通路太差，小升初二派抽奖，但是奖池里没有奖。

★上庄西北旺学区：小学中学整体都一般，可以关注一下建华实验民办校。

★温泉苏家坨学区：很少有家长买学区房选择这个学区。