1.买房就不买车位。
2.能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶层
3.能买毛坯就不买精装修房，质量太差。
4.保值尽量选择四代宅和大平层，这是今年的改善主流产品。
5.投资房，不要买老破大，不好出手。
6.同样的户型，能买边户绝对不买中间户。
7.自己住，宁要好地段老破小，不要郊区大空新，
8.买房不要太看重学区了，未来是教育平权时代。80%的学校都还可以，生育率下降，学区房不再被人追捧。
9.买房一定还是要看地段，核心区的房子流通性要好些，好租的房子以后也好卖。
10.没结婚之前不要一起买房子，万一分手房子成了麻烦。
11.如果买不起新房，就买现房毛坯自己装修。
12.尽量购买物业好的房子，但是物业费不能太高。
13.不要相信什么优惠到今天截止。实际上开发商每个月都要想办法给你一个优惠，一整年都是差不多的价格。
14.所有楼盘基本上都是第一期优惠力度最大，整盘价格最低。
15.新手第一次看房，一定要找经验丰富的朋友陪同，比如找我:xyxcs600，验证:看房。
16.公寓性质房不能碰，自住和投资都不能碰；
17.能用公积金不用商贷，利息省十几万。
18.等额本金30年第七年还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。
19.能买在一二线城市，就别去三四线，尤其是老家县城。
20.这房子最便宜多少?这样永远要不到销售的底价。要问最低的一套备案价是多少？
21.贷款不到，合同作废，订金返还，这条能加上尽量加上，不然后面吃亏的是自己。注意要写“订金”，而不是“定金”。“定金”是退不到的，“订金”可以退。
22.要记住，在房价快速上升期利率只要不高于5%首付能少交就少交。 在房价下跌调整期，利率只要不低于2%尽量提前还房贷。
23.少听亲戚朋友的意见，你买得起房他们买不起大多都是羡慕嫉妒恨。
24.二手房建议下雨天去看房子，可以看出房子是否漏水和小区的环境。
25.商业和交通优先。
26.能选国企、央企，就不选小开发商。
27.不要凭视觉乱买房，装修不要太豪华。选房不能只看颜值，还是要看地段为主。
28.买房不是买白菜，一定多看房，不要怕麻烦。把全家人都喊过来看了2遍以上，还是觉得喜欢就可以买了。开发商最怕全家人一起来看房，只要有一个人不满意可能就成交不了，这时候开发商愿意拿出很有诚意的优惠。
29.买房子预算有限，只想你最想要什么，而不是你最喜欢什么，没有十全十美的房子，能符合你大部分的需求就行了。
30.站在房子客厅或卧室，看出去的地方要避开这几个地方:公安局，医院，学校，殡仪馆，小区的大门口。期房没办法这样看，自己打开地图看看，再实地四周转转看看有哪些不利因素。或者关注公主号:重庆新一线城市，上面写了很多干货和关于楼盘的分析。
31.买房除了问清楚单价，一定要问容积率多少？物业费多少？高于1.9元的物业费，要求开发商提供超四星级服务的标准。
32.能买四代宅就不买大平层，能买大平层就不要买别墅洋房，能买别墅洋房就不要买小高层。能买小高层就不要买高层。除非视野景观非常好，否则不买超高层。
33.销售答应送的东西要马上拿。返给你的回扣不能等过一天，等过一天你就拿不到了，99%是骗你的。
#2025年货节#