最高人民法院今天发布了《民法典婚姻家庭编的解释二》（以下简称“《司法解释二》”），总共二十三条，但新的内容非常多。很多读者私信求解读，由于时间比较紧凑，我只挑最炸裂的两条规定来解读，因为这两条是颠覆性的，将深远地影响择偶方式。

一、一方将婚前房屋加上对方名字或过户给对方（第五条）

按照以往的规定，一方将自己的婚前房屋，加上另一方的名字或者变更为对方名字，这就已经完成赠与。离婚的时候，赠与方不能撤销赠与。如果签了赠与合同，但未办理过户，赠与方可以撤销赠与，除非赠与合同经过公证。

现在完全不是这么回事了！

按照现在的规定，最高人民法院认为这就不是赠与，而是一种基于夫妻关系的“给予”，根本不采用“赠与”的表述，而是采用“给予”的表述。

既然不是赠与，自然也就不能按照赠与规则来判断能否撤销。不管房屋是否过户，都采用的标准为——“结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素”。

是不是觉得很复杂？觉得复杂就对了。你要按以下方式思考，大体不差。

第一，结婚的时间越长，获得的房屋补偿就越多。闪婚闪离的，基本没戏。何为离婚时间长，新闻发布会里法官说比如10年、20年、30年。由此可以预测，结婚2-3年的都应该属于较短的婚龄。没有结婚10年，都不太好意思说结婚时间长。

第二，生育了孩子的，就意味着女方婚姻里有付出，补偿会酌情多一些；没生孩子的，自然就不利于提高补偿数额了。

第三，给予方有过错，则就房屋补偿给对方的款项就会多些；反之，接受给予的一方有过错，补偿自然也扣减。

第四，对家庭的贡献大小。讲真，实务中人们很难量化证明这种贡献。

第五，离婚时房屋市场价。这个应该来说是比较客观的，房子价值确定了，才能确定补偿款嘛。

最后，这种房屋给予，司法解释不允许当事人事前约定份额和补偿规则。这是最为炸裂的一点。

总而言之，补偿多少，双方都有证明义务，而法官的自由裁量权非常大。

因此，你很难事前预测与此人结婚，付出了多少，在离婚时能获得多少房屋份额。再加上法律不允许当事人事前约定份额或补偿款，受法官自由裁量权影响较大。

所以，择偶的时候，再也无法将“婚前有房和加名”作为前提条件或单一条件，因为你进入婚姻后要保持足够长的婚龄、生育孩子、对家庭付出（如长期的家务劳动）等等，才能保证对房屋有一定的份额，而份额是多少，既无法约定，也难以预测。

因此，“婚前有房和加名”的条件，就不再像以前那么重要，人们还要更为综合地去考察对象的其他品质，比如自律、善良、情绪稳定、善解人意、责任心强、上进、工作稳定、收入可观、乐于分享等等。

二、父母婚后为子女买房出资（第八条）

根据《民法典婚姻家庭编的解释一》第二十九条的规定，婚后父母为双方买房出资的，有约定按约定，没约定或约定不明的，原则上属于对夫妻双方的赠与。

如今新的司法解释又颠覆了以往的做法。根据《司法解释二》的规定，婚后父母全款出资买房，比如男方父母出了500万给儿子全款买了一套房子。在离婚时，这套房屋归谁所有？要不要向女方补偿？

首先，要看男方父母有没有和男方签订合同约定只赠与男方个人。如果有这样的约定，该房屋属于男方的个人财产，与女方无关，离婚时无需补偿。在将来的司法实务中，一定会出现各种各样的个人赠与合同，不管是经公证的、经亲友见证的，或者是事后补签的。

第二，如果父母和男方之间没有个人赠与合同，或约定不明确的，不管房屋登记在男方名下，还是女方名下，或者是双方名下，又或者房产证上有双方各自的份额。离婚时，法院要将房屋判给男方，至于要不要向女方补偿、补偿多少，则要看“共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素”。
   
你以为对方父母出钱买的房屋，登记在你名下，起码是夫妻共同财产。但实际上根据《司法解释二》，不仅要看上面提到的因素，还要看法官的自由裁量权。如果说，第五条是针对“看中对方婚前房产”的择偶观，而第八条无疑是针对“看中对方父母有钱”的择偶观了。#吴杰臻说法##最高法发布民法典婚姻家庭编司法解释二# http://t.cn/A61zHlGc