说一个扎心的事，纽约自有房比例是33%，东京是38%，国内京沪的比例要70%以上，一定是不能持久的，也就是说，未来京沪自有住房比例要持续下降，最终下降到40-50%。
自住房比例怎么下降呢？就是家里有事，卖出了，就再也买不回来了，以后靠租房了。
京沪自有住房比例太高，第一是因为中国商品房历史太短，很多人开始白菜价拿到了房子，第二是因为严格的限购，把外地有钱人挡在了门外。
经过4年调整，京沪房价下跌了40%，现在的房价没泡沫，不是高了，是太低了。