以前的说法是：京房看环线。大致就是同一方向上，从中心往外，一二三四五六环，价格递减。

（当然，不同方向不好放在一起比，正所谓“南三不如北五”。）

现在这个说法不成立了。房子的新旧成了价格的决定因素。

举个例子，东四环外的垡头版块，翠城×园啊，金蝉×里啊，老旧小区一大片，价格落到2万多；而往外3公里多，贴着东五环的“王四营三兄弟”——新小区、好户型，价格到了7万多！

简而言之，东四环老小区价格2万多，东五环的新小区价格7万多，二者学区都不咋地，半斤八两，3倍的差价主要就在于新旧上！

其实啊，以后房子新老对房价的影响会更大。因为外地的朋友可能想象不到，北京大部分的房子有多老多破，大部分的北京普通市民的居住体验有多恶劣。就是那户型查到，给你一个户型图对着你都想象不出来，邀请入户参观两趟，出来你都记不住室内是怎么分区的，一点不夸张，就到这种程度。而这房子，要800万、1000万！

慢慢地，95后、00后成为购房的主要人群，这帮从小就住好房子的年轻人是没有80后对老旧房子的忍耐力和宽容度的。如果买不起起码能住的房子，大家就都走了。人生的好时光短短小几十年，没必要忍让虚耗。@万柳小爵爷 @财武汉 @房世子 @徐斌房产律师