成都进入存量房时代，中端决战就在2025！

#楼市第一线# 随着成都土拍的成本走高，成都新房越来越网红化、豪宅化了，所以要么抢不到，要么买不起，购房者被迫回流二手房，是2025年成都楼市的主旋律。

2021年的时候，成都新房二手房成交占比是8:2，2022年就变成了5:5，2023年变成了4:6，2024年则来到了3:7，短短四五年，可谓彻底逆转。

吼了那么多年，成都迎来了真正的存量市场，二手经纪人，或将大有可为。

归功于早年的7090政策，当前成都有着庞大的二手房保有量，前面5年一共卖了70万套二手房，但挂牌依然还有20多万套...似乎永不断供，永远是买方市场——因为次新电梯房存量，就有上百万套。

也正因为如此，“以价换量”成为了鲜明的二手房标签，除了产品力被新房吊打，放眼全国，成都二手房也是无敌的存在。

没办法，二手房太刚了。

70%的二手房，单价不足1.5万；
87%的二手房，总价不到200万；
51%的二手房，面积不到90平；
迄今为止，成都二手房的成交中位数，依然停留在130万级别，单价1.38万，对应面积约96平。

这些数据是二手房的基本面，对低端客群拿捏得死死的。

2025年面临的变化是，随着土地成本的提高，新房不再屑于和二手房抢夺中端客户，250-350万段位的客群，或将被迫分流到二手房市场。

不是说250-350段位的新房绝迹了，而是普遍存在地段偏僻，产品设计老化，缺乏性价比等硬伤槽点，其实长期顺销的新房和次新二手没本质上的区别了。

除非，是偏网红的楼盘，比如**的120平套四双卫，预估门槛350万，还不一定抢得到。

当经济大环境没有快速回暖的前提下，收入追不上房价，那么买房也就迫在眉睫，时机和预算都卡死的中端客户，是回流二手房的重点对象。

金牛茶花、人北；
成华建设路、杉板桥、万年场；
锦江东湖、三圣乡；
武侯丽都、武侯新城；
青羊内金沙、中坝蔡桥万家湾；
高新站南、市一医院、大源、新川；
天新的公园区、天东...
都有望迎来新一轮的二手房重新定义。

次新大盘，刚改套三双卫小套四，地段好配套好，卖相好维护好，房源优质无瑕疵的房东们，应该做好迎接这波流量的准备。

短期是成交占比的提高，长期是成交价格的提升。#成都买房[超话]#

祝大家新年愉快！