投资几十亿的人造古镇，正在批量倒闭（上）

摘自网易数读 ，作者网易数读

张家界，中国旅游地“顶流”、韩国人“尽孝”标尺、电影《阿凡达》取景地，如今居然到了破产重整边缘。

就在 2024 年 12 月 16 日，坐拥张家界景区的张家界旅游集团股份有限公司（下称张旅集团）发布公司预重整的进展公告 [1]。这家公司四年来亏损七个亿，2024 年上半年就亏了 6116 万元，其中，旗下的大庸古城亏了 6438 万元 。

这个耗资 24 亿元打造、被寄予厚望的古城，如今陷入巨额亏损的泥潭，几乎沦为一座鬼城。

大庸古城的命运，也正是全国无数人造古城镇的写照。

人造古城镇，开始批量倒闭

在全国各地旅游，你总能看到一些一模一样的古镇。走在里面，吃的是鱿鱼麻花臭豆腐，玩的是银饰古装文创品，吹的都是想你的风，查重率高达 99%，本地人常常戏嘲：“只有外地人才去。”

但现在有的古镇，连外地人都不去了。

号称张家界单体投资最大的城市旅游文化项目——大庸古城便是如此。这个项目地处张家界市中心，从 2016 年开始建设，总投资约 24 亿元。原本按张旅集团的估计，营业之后每年净利润能有 1.84 亿元，在不考虑资本使用成本的情况下，大概要运营十多年才能回本 。

结果人算不如天算，2021 年开始试运营后，大庸古城连年亏损，三年半以来已经亏了 5.47 亿元。

作为一个重资产项目，大庸古城大量的亏损都来自巨额的折旧摊销、财务费用、房地产税等。像 2023 年，单是折旧摊销的成本就有五千多万 。

会亏成这样，主要是真没生意。

据张旅集团财报，2024 年上半年，整整六个月里大庸古城才卖出了 2300 张门票，相当于每天仅有十余位游客光顾 。要知道这个古城的总面积是 18.5 万平方米，差不多是四分之一个故宫那么大，却冷清得像《三国演义》里的空城。

至于大庸古城一年到头少得可怜的营收，居然主要来自停车场 。人们宁可来停车，都不愿意到古城里多玩一会。

到了 2024 年 9 月，大庸古城所属的公司（也就是张旅集团的子公司）就已经撑不下去了，率先进入重整程序，如果重整失败，大庸古城将被宣告破产 。

其实除了大庸古城，全国还有许多同样陷入困境的人造古城、古镇。

2018 年，国家发改委对已公布的特色小镇进行了优胜劣汰的测评，当年底，403 个“全国特色小镇”整体更名为全国特色小城镇，419 个“问题小镇”被淘汰整改，其中许多便是以仿古为特色的小镇 。

我们在天眼查中发现，全国有许多古城、古镇背后的旅游开发公司或投资开发公司已经注销跑路。

其中有不少是真古城、真古镇，它们有一定的历史底蕴，可因为试图进行修建运营的开发商注销了，致使项目被搁置。像河北的遂城镇，如今就保留着不少传统村落、古宅古院，但开发该古镇的保定市遂城古镇旅游发展有限公司已于 2020 年注销。

而有些所谓的“古城镇”并无太多历史遗址，后期人工也没有建成，在网上“查无此城”。比如河南的曾国古城便是如此。

有的古城镇则是已经完成了修缮或重建，但因运营不佳，如今关门大吉。像安徽宣城市宣州区的水东古镇，据携程旅游显示，如今已经暂停营业。

也有许多人造古城镇，虽然背后的运营公司还在，但项目也已经基本荒废或人烟稀少。像济南的宋风古城，用地 652 亩，2019 年开始建设，现在却四处是杂草，成为了烂尾工程。

还有古镇是从盛转衰，典型案例就是湖南常德的桃花源古镇，号称复刻陶渊明笔下的世外桃源，占地超过 1600 亩。2016 年试营业时，桃花源古镇还有不少游客，结果从第二年起就日渐萧条，现在几乎沦为空城 。