个人认为成都的新房大部分都是能买的，怎么判断买的亏不亏呢可以从以下几点：

1.现在大部分新房实得面积在95%+左右，而市面上大多二手房在85%左右，以此为计算，用新房打9折和二手次新做比较，再结合楼龄梯户比等作为参考，综合差价在20%以内的我觉得还是新房占据优势.当然周边没有次新的，以还未交房的上一代产品作对比，大多都能得出结论最早淘汰的应该是上一代未交付的产品.
2.参考土拍楼面价，目前楼面价都是水涨船高，参考周边其余楼面价只要没有低于你的，基本不会遭到背刺.
3.参考周边次新租售比例，成都房子大多数租售比不足2%，假设核心区域低于1.5%-非核心区域低于2%，那么说明位置也不那么好.

以你首开来判断，不论是对标附近二手房，未交付的次新房，以及拿地楼面价我觉得都能随便买.

当然，买二手房值不值得也可以通过新房价格来对标，新房超过想买二手30%溢价的，在我看来二手就具备了性价比.毕竟现在二手房还是看的建筑面积，没准从26年开始，二手挂牌都会标注好使用面积，那么市场又回迎来一次洗牌.毕竟同样100平，别人实得95平，而你80平，看着单价你是便宜，但参考综合后，你却比新房还贵就说不过去了.

当然这套理论只适用于主城三环内，新兴区域看个人爱好，不是说新兴区域不好，而是从去年来看大家购房都已经趋于理性了，按现在的土拍情况和产品对标，今后豪宅各个区域都会有，在理性购房加持下，究竟谁会被青睐还不好说.