杭州EIC将落成 · 高技派也在讨巧玩平衡

地处钱江世纪城核心的EIC，计划今年9月下旬整体竣备，上周六特地去现场看了看进度，建筑外立面已基本完成、景观收尾中、办公商业亦进入内部精装的后期。

由Foster+ Partner(福斯特)事务所设计的【 EIC欧美创新城 】，是建工地产继EAC、EFC之后，在杭州打造的第三个综合体项目，建筑秉持了一贯的高技派风格；总建面34.65万㎡，设置两栋办公、四栋公寓以及商业配套。

按实际工程情况，T3办公(销售)、T4办公(自持)可以分别达成10月和7月交付的节点。

这个项目，设计与落地全環节的高标准为行业内外所称道，也在某种程度上为其于观望情绪浓厚的市场里，逆势选择“商办大比例銷售”提供了产品逻辑支撑。

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📀 商业🔋

· 总建约5万㎡，分为办公底商、獨立盒子两块，但通过流线设计无缝串联，商业街铺“双首层”设计，且给L1做到了少见的6米层高

· 计划今年10月开业，盒子自持、街铺售后fǎn租 ( 已确定引入蔚来NIO、響live house、糯NOW、超级猩猩、梵智、银盐、几何书店、粤顺等多家優质品牌 )

⚠️ 建工对上述商业业态曾开展过轻资产委管的详细研究，也陆续洽询过包括银泰、龙湖、利林、盈展在内的多家商管平台，在综合衡量各家服務方案并反复进行chéng本校核后，仍然选择用自主品牌打造杭州第三个“欧美广场”(EIC LIVE)

--- 究其根本，村留地开发模式中「建面履约返还」所形成的营收分成压力，是商业轻资产计划取消的重要原因。

⭐ EIC整体建面被要求返还34%，其中，返还给村集体的商业面积与规划批准可建商业面积占比，须大于竞得返还比例，这意味着大部分街铺与整个盒子(合计约4.2万㎡)需要返还，如果建工再作商管委管，则相当于每年流失近千万收入，这💰为何要给别人赚呢？

📀 办公🔋

产品在世纪城板块的确是t🅾️p，仅望朝可做其竞品，简单梳理下硬件配置：

· “梦露裙摆式”流线一体悬挑大雨棚
· 3千㎡、三层挑高劇院式大堂、3.6米高水晶旋转门、Apple店用超白玻、地面送风(同望朝)，塔楼间大堂Social hub无边界化
· 瑞士迅达定製級S7000电梯
· 高标机电 ，1.75-2倍供电量
· 标准层层高4.5米
· VRV风机盘管＋新风
· LEED+WELL双金級認證