2024年是商铺投资的分水岭

2024年以前有句话叫做：不要随便买商铺

2024年以前，卖商铺是割韭菜的代名词，无论是价格还是流动性商铺都没有优势，一方面商铺的价格也在逐年下跌还没到底，因为商铺是和经济挂钩的，经济到底后过一段时间，才是商铺的底，租金下降和高空置率，导致流动性也成了问题
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2024年，随着资产价格全线下跌，有很多商铺的价格跌的比房价更多，商铺的投资有部分逆势回升

但是租金因地段而异，有些二线城市的好地段租金下降不是很厉害，例如杭州武汉成都重庆长沙贵阳等部分铺面（武汉泛海是之前高估片区，反例），商铺价格打3折，租金打了7折，变相把租售比抬高到10%以上，不仅租抵供每个月还有正现金流收益，于是一些人开始抄底商铺，2024年的商铺交易是比较火热的一年。

2024年以后，商铺又逐渐被冷落下来。

原因是：2024年中以后房贷的利率降低到2.95%，抵押贷甚至可以2.5%，二线城市的房产以其2.5-3%的租售比，基本可以租金抵月供，

到了2025年，随着利率将逐渐降低到1.9X%，一线房产1.8%的租售比，今年也可以实现租金抵月供，实现0月供。

购买资产，很重要的一个考虑是持有成本，是否存在亏损的可能；
当买住宅变成0月供，首付也无限降低很多二线城市首付基本为0，买房将不再有任何风险，这样一来，虽然商铺租售比更高还有租金正收益，但有上千万资产的人已经不太在意每月几千块的额外收入了，相反更看重资产触底反弹的增值收益。

2025年，商铺的购买力又会逐渐降低。

#水原聊房##未来五年趋势#