#律师说法# 【购房人物权期待权实现】
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跟房企的债权债务纠纷，涉及房企名下房屋查封，通常会产生执行异议或案外人异议法律纠纷。

上游债权人端，可能是基于借贷、担保或工程款；下游端，可能是购房人，分两种，投资用，或居住用。

房企名下房产被查封，此前的购房人利益如何保护，司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有两条会被经常讨论。第28条，涉及下游端异议人是普通购房人，包括投资购房、二手购房等，买房人能对抗一般金钱债权强制执行的条件相对严苛：查封前已签约并占有、付全款、未办过户非因自身原因。第29条，涉及商品房消费者超级优先权，因关涉生存权、居住权，故予特别保护，能优先于工程款优先受偿权、抵押权人的优先受偿权。其核心条件是是否用于居住，其次要求支付价款超过总款50%、查封前已签书面购房合同。

当购房人条件符合前述两条规定时，购房人可以选择适用。两条之间并不互相排斥，而是竞合关系。

对居住目的的审查，实务中的审查已相对宽松。

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