我看房的时候朋友给我提的建议挺好的。

如果是想自住➕投资保值/升值，买300方以上大豪宅（在佛山1500～2000万）

如果是为了尽快入住以及改善居住条件，可以在“适中的地理位置”挑“改善型小区”的“楼王（大四房）”，大约180方，在佛山目前大概500万。

我觉得她给我的建议挺中肯，就是想清楚自己投资还是自住舒服，投入跨度挺大的。

因为作为投资的话，要考虑清楚这笔钱是在这里买还是一线城市买甚至海外买，竞品更多。

那如果是纯自住，就不会那么大手笔去投。

先说我最近看的「豪宅盘」和「改善盘」的区别

1️⃣豪宅盘价格比普通房子普遍贵1倍～2倍，在佛山基本上是4～6万，甚至更贵。

2️⃣景观更好/最好，例如有江景。

3️⃣安全性更高，就是进小区肯定要查，进电梯刷人脸识别，只能去自己那一户，别的楼层不能进。虽然麻烦但是业主有安全感。

4️⃣配备会所，有恒温泳池健身房等（开到晚上12点）。

5️⃣圈层是本地比较高端的，基本上是领导啊、院长啊、校董啊之类的人住。

改善房就是地段没那么差的中间位一点的小区，本地中产吧应该算是，该有的都有，需要担心的是后期物业会不会懈怠、扯皮。

当然本地人去购买豪宅，都会提到“买的是圈层”。

我昨晚也是一直在思考这个问题，我有没有必要“花大钱去购买圈层”。

有个朋友说：很多人买这种房都是为了进业主群，比如做生意的做品牌的，邻居都介绍几单上亿的，买房的钱一年就能挣回来。

当然这是很理想的状态，但除了做生意可能确实有隐形的附加值。比如我就挺想观察有钱人怎么生活怎么赚钱的。

对我来说踮一踮，我可以去买豪宅盘，不买那么大，买个260户型也可以，但是要把自己的钱都砸在这个地方。我赚钱也不像真的买豪宅那些人那么容易。

还是我就去买个500万左右的改善型小区楼王，没那么大压力，舒服轻松一点，只是小区没那么高大上。

手里留点钱，有别的想法还能动，不会压死🤔

至于圈层嘛，我有朋友和网友也行！

最后我说说我最近看房观察到的现象：

热门楼盘看楼的人挺多的。

有很多家庭都是像我一样可能30多岁了成家立业了，早年刚毕业赶着上车买房买的100平左右户型的不够住了，现在急需置换。

加上房价降了，所以这几年200平～300平应该比100平左右的紧俏好卖甚至说稀缺（主要市场上100平的早年供给太多了）。

所以我现在如果想买100出头的房子，我会再等等。反过来……

只是我的一个观察，不一定对。