相信很多会员朋友已经听说了，澳洲政府宣布了一项重磅政策：从2025年4月1日起，禁止非永久居民（PR）购买澳洲的现有住宅（二手房），为期两年，政策还有可能永久实施。

这意味着所有临时签证持有者，包括学生签、工作签、485签证等，都无法再买二手房。

这项政策的背后，透露了哪些深层次的移民政策倾向？海外买家真的影响了澳洲的房价吗？对留学生、技术移民、未来的澳洲PR申请人来说，这意味着什么？亮哥今天给大家深度解读。

我们先看这项政策的内容

执行时间：2025年4月1日-2027年3月31日（为期两年）
主要内容： 非澳洲永久居民，不得购买澳洲的二手房，即“现有住宅”（Established Homes）。
适用人群：持临时签证所有的外国人，包括留学生、485工签、482雇主担保签、旅游签等。
但也有例外情况：目前未明确是否会对配偶签证（820或者309）持有者有所豁免。

非永久居民依然可以购买以下房产类型：
✅ 新房（New Developments）
✅ 期房（Off-the-plan Properties）
✅ 空地建房（Vacant Land）

我们再看政策出台的背景

澳洲政府给出的理由是：

1. 住房供应短缺，房价飙升，租金高企

- 过去一年，澳洲人口增长超过70万，但住房供应严重跟不上，导致房价和租金飙升。
- 许多本地年轻人买不起房，租房市场竞争激烈，社会不满情绪上升。

2. 海外买家推高房价？

- 政府认为外国买家在炒房，导致本地居民竞争力下降。
- 但根据澳洲税务局（ATO）的数据，海外买家在澳洲房市的占比仅不到1%，其中购买二手房的更少（约34%的交易是二手房）。
- 也就是说，这项政策对房价的实际影响可能有限，但更多是政府“做姿态”安抚选民。

3. 政府需要向选民表态，显示对移民的“管控”
- 大量澳洲选民认为移民过多、房价太贵、政府管控不力。
- 这项禁令虽然不会真正影响房价，但能“安抚”部分本地居民，表明政府“在控制移民对经济的影响”。

最后， 这个政策透露了澳洲移民政策的新倾向呢？

第一、更倾向“本地培养”移民，降低海外移民的市场影响
澳洲并没有减少移民总配额，但更倾向于已经在澳洲生活、学习、工作的移民，比如：
✅ 本地毕业生（留学生）在澳就业后拿PR更有优势
✅ 雇主担保、DAMA等工作导向型移民仍有发展空间
✅ 买房炒房型移民（如投资移民）已经没戏了

第二、临时签证持有者的权益可能进一步收紧
限制购房只是第一步，未来可能：
- 学生签、485工签、打工度假签等临时签证政策收紧。
- 雇主担保签证门槛提高，防止低薪移民占据本地就业市场。
- 技术移民政策可能继续调整，优先支持本地技术人才。
所以大家在做留学移民规划的时候，一定要留出更大的提前量。

第三、住房市场调控可能成为移民政策的一部分

- 未来几年，政府可能会加强对移民住房政策的管理，比如：

- 提高外国投资者的购房附加税
- 加强租赁市场监管，防止炒租
- 优先保障PR和公民的购房权益

作为想要在澳洲购房或者移民澳洲的朋友，如何应对这项政策？

✅ 1. 如果你计划留澳，尽早规划PR！
- PR身份不受这项政策影响，早点拿PR，避免未来更多购房限制。
- 本地毕业+技术移民是目前最稳的移民方式。

✅ 2. 关注DAMA、雇主担保等工作导向型移民方式
- DAMA（指定区域移民协议）配额在增加，有工作经验的人可以考虑这条路。
- 雇主担保482、186等仍是快速拿PR的好方式。

✅ 3. 购房计划推迟？考虑租房、投资新房
- 未来两年如果不能买二手房，可以考虑租房或投资期房。
- 如果已经持有房产，考虑出租，未来房价可能回暖。

🏆 亮哥总结

澳洲禁止非PR购买二手房的政策，本质上是政府“管控移民市场”的新信号，主要目的是限制临时签证持有者对房市的影响，同时安抚选民情绪。

从移民角度来看，这项政策说明：

✅ 澳洲更倾向“本地培养”的移民，不再欢迎纯投资移民。
✅ 临时签证持有者的权益可能进一步收紧，技术移民仍有优势。
✅ 购房政策未来可能继续收紧，早拿PR，避免后续更多限制！

如果你正在规划澳洲留学移民，或想知道自己还能走哪些途径，欢迎找亮哥咨询！

➕v：azxl84
#澳洲留学生# http://t.cn/A61tAb5G