问：2024 年全国各类法拍房挂拍量累计 76.8 万套，成交 17.6 万套，这一数据说明了什么？

答：我有没有跟你们说过，我有个朋友是个大神。

他一句英语也不会，走过全世界一百多个国家。

然后他是房地产的，他去一个地方不光是旅游，看风土人情，买纪念品，他还看房买房。

美国次贷危机的时候，我的这个朋友，在一句英语也不会说的情况下，在美国通过法拍，买了几十套法拍房。

美国买法拍房有点像，买二手房的盲盒版，就是买的时候虽然比市场价便宜（二十万刀的房子，法拍可能十五万就可以拿下），但是不可以看。

而美国的房子的一个核心问题，就是买下来不算完事，你还要进行维修和改造。

这主要和主流的建筑结构有关系。

咱们是钢混房子，小业主改造的空间相对有限，无非是地板墙面，美国那边是木结构，基于房龄的不同，你拿下一个房子需要收拾的内容就比较多，各位，可以类比国内别墅的装修问题，一上一下可能就差了十万（美金）。

你十五万拍下一个市场价二十万的房子，然后装修改造花了十万，你就亏了。

而且那边老房子也多，据说还有光绪年间的房子，房梁倒是没什么事，就是房梁以外的几乎所有木头都变形了，以至于拆掉他原来的门买个新门也安不上。

美国也有类似贝壳这样的app，叫什么来着，zillow？他也有和贝壳、安居客一样的地图选房功能。

2015年，我用zillow看美国房子，发现有一大半都是法拍房，而且基本都是银行在卖。

房价大暴跌的时候，法拍就是会大规模流拍，流拍之后以物抵债……法拍不消灭房子，只是房子的搬运工。

于是这些房子即便卖不出去，无非就是到了债主手里。

债主和咱们这些穷苦人可不一样，他们拿到房子，不是用来睡的，所以最后他们还是要卖。

76.8 - 17.6 = 59.2

也就是说，这一年，有59.2万套房子要流入市场套现。

而就目前我个人感受，该拍卖的房子至少在这个基础上乘以10倍。

你不要光看这个水池子，有这么多水，你也得想那个水管子一小时能流进来多少。

如果等着放的水很多，但是管子贼细，不是不给立案，就是不让胜诉，不是不让保全，就是拖着不执行，如果司法的效率正常化，那我们的法拍房能只有70万套？

按照另外一个数据，就是银行相应政策号召，前前后后投入了1.5万亿。1.5万亿都需要担保物，一般是没卖出去的房子，你按照一平米1万算，就是1.5亿平米的商品房。

这些楼盘如果竣工了，这些房子就要卖出去来偿还1.5万亿的贷款。

而结合建安成本考虑，假设一平米建筑成本3000，盖好烂尾楼我们按照一半算是一平米1500元，1.5万亿资金可以盖10亿平米商品房。

这些业主有比较大的概率，在交房之后自己不住，要把这个曾经烂尾的房子在二手房市场上抛售，因为你懂得，物业问题、房屋质量问题、减配问题以及单纯的膈应。

很多楼盘都是容缺办证，如果严格的按照规划、消防去验收是不能通过的，但是由于政策原因，可能就这么带着隐患交了，以至于楼下不是泡在水里，就是一大片工地，甚至楼盘里还有几栋用来做抵押物的楼。这些房子原本都应该退房退给开发商，然后出现在法拍房的名单上，但是，由于政策原因，导致这些房子被强行交房了。被迫“交”房的业主就会拒收房子，他们不住，又退不掉，大概率还是要卖。当然前提是能有房本。

所以说呀，美国人，呵呵。