震惊！天府新区麓山板块爆冷，新年土拍竟底价成交！

家人们，今天有大瓜！2月20日，天府新区2025年首场土拍落下帷幕，主角是麓山板块万安北片区的2宗地，结果出人意料，都被成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡底价收入囊中，溢价率直接挂零！

这两宗地位置在天府新区万安街道石桥村4、5组，妥妥的纯住宅用地，面积分别是47.2599亩和63.2801亩，容积率2.0，建筑密度、高度也都有明确限制。乍一看条件不错，为啥却底价成交呢？

从区位上找原因，它处在天府新区与高新区交界地带，虽说挨着中交天府九章和龙湖天府云河颂这些项目，但周边还在大搞开发建设，配套基本得“借”天府和悦广场那边的，现阶段有点“远水解不了近渴”。

再看看土地市场，过去一年，天府新区土地供应和成交少得可怜，2024年就麓湖板块有2宗涉宅地交易，万安北片区2024年一整年都没宅地供应，今年才好不容易上新。不过，2024年这儿倒是成交了2宗商业用地。

新房市场这边，麓山板块曾经风光无限，2021 - 2022年年均能卖4000多套新房。可风水轮流转，2023年开始走下坡路，2024年新房成交只有1177套，在成都板块排第38位、天府新区板块排第6位，均价也降到了约1.98万元/㎡。像龙湖天府云河颂这种高价盘均价2.64万元/㎡，但海伦堡玖悦府这种性价比高的，均价才1.4万元/㎡ 。

二手房市场呢，2024年成交均价约1.9万元/㎡，比成都均价高36%左右，洛森堡小区性价比最高，均价1.33万元/㎡。

这么看来，这次土拍底价成交似乎也说得通。不过，未来万安北片区发展潜力还是有的，等配套慢慢跟上，说不定会打个漂亮的“翻身仗”！大家觉得这两宗地以后房价会涨吗？欢迎在评论区留言讨论！