“装修民宿返租”是否为套路
蒙自正在装修房子的朋友必看：最近我在看装修遇到一个在我看来是“骗子的行为：装修民宿返租”，以此在告诫广大蒙自朋友装修需警惕。
事情是这样的：接到一个电话说有没有空房出租，毛坯房，他们公司可以负责装修代运营民宿，然后返高额租金？想到原本手里有套闲置的房屋想出租还有高额租金有点心动，就线下去了蒙自某公司了解情况。
第一次去的时候告诉你有两种模式：第一种是我们出装修费，他们公司负责装修房子，统一运营民宿，按一个月27元/㎡出租，相当于我们110㎡的房子可出租3000元租金，而且他们负责房屋水电费、物业费等等；第二种是自己装修，然后交民宿管理费，按最终受益的2,8分成，但他们公司不推荐，怕我们装修风格达不到他们要求，签不了合同，我们想了想挺诱人的，还帮我们计算，按我们房屋面积软装硬装全包，1300元/㎡打九折差不多12.6万装修费，租金3000，而且她说租金每年还上涨5%，有意向这些可以再谈，意味着装修费可以下调，租金可以上调，说的我们是心动，丝毫没有怀疑是不是骗子，但由于公司经理没在不好谈价格，我们就回去了。
第二次去是经理接待我们的，主要我们想看去下装修的清单和风格，再考虑去怎么装，签合同这些。来到公司，经理又跟我讲了运营模式，他们公司主要是想做民宿，交流了以下问题：
1.他们目前已经有一套七彩滇南的房子出租了，租金已打给租户给我们看凭证，装修好的视频等等，而且那套房子已经赚了1万多，我问他线上怎么搜不到那个民宿，他说他们目前还没开通，只做线下，我也没怀疑，我后面想想线下是怎么接单的呢？（存疑一）
2.我们来的目的是想问问你们装修的风格，还有看看做好的房子的预算清单？他回答装修风格除了中式和西式都可以做，但预算清单确实没有，如果要看等合同签了装修队进场的时候可以看；我们说那给可以给我先做设计图，他说确实他们公司没有专门的设计团队，这些都需要出钱，如果不确定就出设计图，假如我们不做这些成本还得他们公司来出。（存疑二）
3.我们又问那么装修材料呢，地砖家具那些？他说他们公司用的都是二线品牌，广东地砖，具体他也说不出来，他问答这些都是公司工程部统一去采购的。（存疑三）
4.我们问装修时间和租金情况，他说他们签订合同后三个月完工，租金都是每个月20号打，如果装修快可以提前收到租金，而且我们租金那么高可以抵掉你们房贷再赚一笔，最关键帮我们算了下按他们公司运营模式三年就回本装修费用，后面就可以大赚，然后跟我们讲了合同上签的话都是有利于我们的，一般都是签3到10年，要是他们违约就赔付全额装修费，我想这个公司全站在消费者利益了（存疑四）
5.我们问他们签了几套房，他们回答签了10多套了，目前在施工的有8套，还把在装修施工的视频给我们看，说是某房地产老总的房子都来找他们装修，你想想，然后后来我们仔细看了那个视频上的水电材料，都是PVC管（存疑五）
6.他们问12.6万价格，叫我们给个心里价位，我们没给，他就帮我们算了一通，说实话全装下来1000左右一平的在蒙自都很少，很划算，然后又拿计算机在那里算了人工费、主材费、家具费等等给我们看，还特意强调要是租户碎坏了瓷砖他们是要维修赔付的，维修费一次都是千把块，而且等我们不想租了可以随时收回房，他们可以所以家电家具做不到全新但是尽量新的的交付到我们手上（此时的我，心里没有波澜，觉得这种对我们想出租又想装修的人很合适，毕竟是市场价了两倍）
7.我们问装修款怎么按进度支付，他说签合同付2万，水电进场付50%，主材进场80%，硬装完开始软装的时候付100%，然后交谈了下价格，我们上网搜了下公司确实存在，在交谈价格途中我觉得这种真的可以，真的很有意向签订合同，我老公看了下，他应该是很是开始怀疑了，又聊了下我们就说等我们考虑看看再回复你，他说他们目前在做活动只有这个价格，后天活动就截止了，你们后面再来也没有这个价了，我想可能就是抓住消费者心里，我是蠢蠢欲动，但还好老公在我旁边制止了我的冲动，我们就离开了。
出公司以后我们的心路历程：打开手机搜索这种情况，发现很多装修民宿返租金被骗的业主，在昆明、玉溪、文山等等各地都有，我心里很是颤抖，我想我不确定这个公司是不是骗子，但起码我没上当，后面真的看了好多网上案例一模一样，连话语都一样，他们就是新成立几个月，招了业务员拉客户，然后各种诱惑，有些公司刚开始真的装了4,5套出来，付客户租金诱导客户上钩，全都施工，水电进场，索要装修费，然后突然跑路，人影全无，所以希望大家装修警惕警惕再警惕，莫贪小便宜，最后全部搭进去。
对以上行为我不敢说这些行为是虚假的，是骗子，可能有些公司的运营模式如此，但提醒蒙自有空房正在出租装修的你们要警惕，以防上当受骗。 http://t.cn/R2Wxr6z