从珀斯搬来悉尼一个多月了，过程中我发表了一些对悉尼房产市场的看法，在评论区看到的大多数都是“悉尼房价300万、400万澳币起步”的叙事，250万澳币以下的房子，根本没法住人。

对于区域而言，很多人只认上北、下北和东区，其余的地方嘛，都属于“偏远地区”，感觉评论区的华人都是非富即贵。

但事实真的如此吗？

1. 悉尼房价真的有那么高吗？

根据最新数据：

悉尼独立屋（House）中位价：1,474,032澳元

悉尼公寓（Unit）中位价：857,969澳元

虽然某些热门城区的房价确实高达300万、400万，但那并不是悉尼房价的整体情况。实际上，超过一半的悉尼房屋交易价格低于150万澳币。

如果你觉得上述的数据很颠覆你的认知，甚至觉得我完全是在胡扯，那是因为你一直关注社交媒体上的“豪宅”。

但如果你冷静分析市场，你会发现仍然有很多可负担的房源。

2. 为什么你对悉尼房价的认知被夸大了？

首先是自媒体爱推高价案例，高房价总是比平价房更能引起话题，吸引眼球，为了流量，可以理解，但对于踏实过日子的人来说，参考性不大。

然后地产广告常推高端房产，普通房源不会大肆宣传，因为总价越低，佣金也就越低，导致信息失衡。

最后就是朋友圈和微信群的炫耀效应，买到贵房子的人成为话题，而真正低价上车的人往往低调。

3. 现实中的购房机会：并不是只有富人才买得起房

我们打开Realestate.com.au ，查一查近期，甚至就是两天前的成交价，就可以看到：

预算130万以内：悉尼西南、西北仍有联排别墅甚至别墅可选。

预算220-280万：可以考虑悉尼中环（Inner West）、北岸（Northern Beaches）森林区如 Frenches Forest等地区的独立屋。

400万以上：选择就真的太多，我就不举例了。

4. 购房的正确打开方式：回归现实，理性看待市场

与其天天焦虑“房价高不可攀”，不如回归理性，考虑自己的实际情况：

✅ 明确预算，找到适合自己的房子，而不是盯着豪宅不放。

✅ 选择合适的地段，偏远一点并不代表没升值潜力。

✅ 合理规划贷款，在自己能力范围内置业。

如果你相信“悉尼房价起步300万”，那你可能永远不会去认真寻找真正符合你预算的房子。

但如果你愿意深入了解市场，你会发现机会比你想象的多得多，我是从珀斯搬来悉尼的亮哥，关注我，带你了解真实的悉尼。 http://t.cn/A61Yf5Xt