#买房万事通# 高得房率的瓶颈。

现在成都新房已经卷出来了得房率120%的逆天户型（其实还有更高的个例），而且感觉已经开始全面铺开。

所以很多人就在等这种优质产品，不过事出反常必有妖，真的值得刻意等待吗？

高得房率是政策松绑和市场内卷的结果，开发商和±的目的不是大发慈悲，而是保护一二级市场。

伴随好产品而来的是高单价，实际上总价还略有抬高，最好的情况下也是基本持平。截至目前，我还没看到同期在售的未迭代半迭代新房，比同板块的迭代产品卖得更贵。

举个例，A楼盘建面140平，得房率90%，套内126平，建面单价3万，总价420万；B楼盘建面115平，得房率110%，套内126平，建面单价3.65万，总价还是420万。

你选择买哪个盘？

其实买哪个都无所谓，关键还是卖的时候见真章。

A楼盘中规中矩，放在二手房市场，已经屡见不鲜。B楼盘其实有迹可循，十年前成都也出现过一些超大赠送的楼盘，比如动辄200%的四海逸家。

说实话，二手房市场上买家对单价是比较敏感的。自己要掂量这一平方的含金量，也要担心未来二次卖出的认可度问题。

比如有中介问：三圣乡有个房龄10年的二手房，单价4万你有没有兴趣？

[允悲]

所以，在实际价格不变（指套内单价）的情况下，一味拔高得房率这个单一指标，是当前成都楼市狂欢下的虚无。

得房率不会无休无止地内卷下去，总会遇到一个瓶颈的数值，当卷不下去的时候，又会以其他卖点来引导舆论。

当然，以上对比特指同一板块相同配套。如果板块能级不一样，那么套内单价会即刻现原形。

事实上，这两年业内一直有声音呼吁按照套内面积来卖房。

虽然并不影响房价，但却多了几分透明，我个人是赞成试点的，中国房地产浑浑噩噩发展二三十年，其实就是打破信息差打破垄断的过程。

话说回来，不论是A楼盘，还是B楼盘，凡事讲究一个度字，适可而止，适合自己的就好。#成都买房[超话]# #户型# #得房率#