#房产资讯##佳爷房谈# 哥们儿这些年都住在北面，佳爷房谈的铁粉都很清楚。主要原因还是海淀，是“书包”，而这么多年海淀，尤其是北四环，北五环供地非常少，所以2025年功德寺必然会是热门。和樾望雲，预计近期就要开放样板间，想去看看的粉丝，私信报名。

和樾望雲的优势：

1.海淀供应的稀缺性，有粉丝肯定会想，今年海淀拟供应4宗好位置的新地，没有竞争吗？是这样，4宗地块3宗在西面，而未来的1宗，按照朱房的情况，地价必然不会低。最核心的是，不设置销售指导价已经成为了近期的“主流”。功德寺所设定的10.5万元/㎡的销售指导价，可以说是给购房人的福利。我们团队查询到的上地东里的标准老旧小的1月成交，小户型单价14万，三居室单价也有10万。

2.书包，上地片区所出名的就是“无坑校”。哥们儿当初选在北面买二手房，也是为了孩子，只是当初没有功德寺这种书包+品质的新盘。和樾望雲南侧不远就是上地实验小学树村分校。东南侧将新建101中学承办的12年制学校。

3.产品层面。户型建筑面积约98、108㎡，139㎡，以及172、178㎡。98、108㎡的面积段竞品非常少，关注度必然非常高。而哥们儿更看好的是172、178㎡户型。

这部分户型主要集中在4、5、7、8以及10号楼，属于小区中间的楼王位置，南北均可以看园林。而且都是9层的高度，这个层数可以做一梯两户的产品，好处就是居住密度低的同时拥有更高的得房率。这个在目前的海淀也是非常难得。

178㎡按照指导价计算，不到1900万。能够买到经典的四叶草四居，南向约12.2米面宽，双套房设计。“老幼”各有自己的生活空间，满足海淀书包以及居住品质的要求。

项目目前其他细节还处于待公布的状态，但可以确定的是有会所，会所设置有类似“四点半学堂”等服务，也是充分考虑到上地片区家庭，改善+书包的要求。

有意向在样板间开放的第一时间去看看的各位粉丝，私信报名哈[求饶]