网友：北京房产市场，房价开始上涨了
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[气球R]北京楼市，25年2月网签，以1251套收尾，楼市成交依然火热。

24年10月至25年2月，北京房产市场持续5个月保持着不错的成交量，宏观层面，整个市场有止跌回暖的趋势；微观层面，部分学区房、改善房的价格，早就开始回升了。

[气球R]每一轮房价上涨周期，打头阵的都是学区房和次新房。不过这一次，楼市的分化将会进一步加剧。从近期成交来看，东西海的学区房有部分开始涨价，此外，朝阳，还有昌平、丰台，也有部分房子开始上涨了。

[暗中观察R]朝阳区最近的上涨案例：
[打卡R]安贞，安贞西里25年2月，成交了一套三居，总价568万；24年6月，同户型房子的成交价是499万。价格上涨了69万元，涨幅13.83%。

[打卡R]常营，北辰福第中院25年2月，成交了一套两居，总价375万；24年7月，同户型房子的成交价是323万。价格上涨了52万元，涨幅16.10%。

[打卡R]豆各庄，富力又一城C区25年2月，成交了一套两居，总价432万；24年9月，同户型房子的成交价是396万。房价上涨了36万元，涨幅9.09%。

[打卡R]太阳宫，太阳公元
25年2月25日，成交了一套89平米两居，成交价1298万，单价14.58万。
25年2月16日，89平米两居的成交价是1208万，单价13.57万。
24年8月4日，89平两居，成交价975万，单价10.8万。
25年2月最新成交价，比24年8月份的成交价，上涨323多万，涨幅33%。