#网络名人赞两会##2000年以前老旧小区要纳入城市更新改造#

2000年前的老旧小区是大有必要改造的，我来说2000年前的现实问题。

现实问题一、漏雨。此类房屋基本上是预制板楼层，包括楼顶都是预制板（其后房屋基本上是现浇板楼层），决定了屋顶普遍的漏雨状况，外面大雨，室内下小雨是这类房屋的现实。

问题二、抗震。该类房屋基本上是砖混结构，非框架结构，使用结构柱都很少，以及从下至上的预制板结构等因素决定了房屋的整体抗震性能很差。

问题三、外墙。当时的墙体以实心粘土砖为主，因此保暖和隔音效果很差，没办法维持正采取生活之用。另外当时玻璃幕墙的广泛使用，此类房屋的玻璃幕墙使用寿命已到，无法放心使用。

问题四、缺乏电梯。开始买这些房子的人是中年人为主，如今基本上进入老年人，对于三四层以上的业主来说爬楼明显是心有余而力不足，2000年前的房子基本上无电梯，这是严重问题。

问题五、规划落后。比如无车位，不要说汽车车位了，很多小区连电动自行车都无处存放和充电，给生活带来很大的不便。有的业主为了充电乱搭乱建乱拉线，给城市安全带来严重的隐患。

问题六、电线和管线老化。漏雨的屋顶+防渗性能差的外墙，导致房屋从上至下的墙面都存在渗水，容易导致电线老化、受损，管道也是不堪一击，安全堪忧。

所以老旧小区房屋更新改造是迫在眉睫的事了，不能再等，不能再侥幸了。

最彻底的更新改造是原地重建，如无法原地重建，可进行易地置换，腾出原先房屋改造作其他用。

如只能原房改造，建议从屋顶和玻璃幕墙等棘手问题入手。屋顶改造，可以采取平改坡措施，也可采用高性能防水新型材料整体改造，同时驱除屋顶上无序太阳能热水器，以免太阳能热水器对楼顶的破坏。再结合其他改造措施，全力、有效落实改造计划，而不是做一次形式主义的改造。#庄律说法#