🔥【国盛通信】AIDC REITs破冰，润泽打响第一枪
🌟事件：首单智算REITs开启资产证券化新纪元
3月10日，润泽科技正式申报国内首单以高性能智算中心为底层资产的公募REITs，底层资产为廊坊A18数据中心（5897个机柜，上架率99.5%，IT功率42MW）。

🌟战略深析：三重逻辑催化AIDC板块热度
🔺政策+资产双轮驱动：项目深度契合2024年“十六项措施”及2025年“五篇大文章”政策导向，借力REITs盘活存量资产，预计回收资金将投向研发及新数据中心建设，形成“轻资产运营+滚动投资”的良性循环。
🔺商业模式突破：通过证券化将重资产转化为流动性，公司资产负债结构得到优化，同时保留运营权持续收取管理费，实现“资产出表但收益留存”。
🔺行业标杆意义：作为IDC行业首个完整发行案例，该项目验证了数据中心资产“稳定现金流+AI算力需求爆发”的双重价值。

🧧建议关注：AIDC引领基础设施投资新主线，建议重点关注龙头公司如润泽科技、数据港、奥飞数据、光环新闻、宝信软件、科华数据等

风险提示：REITs发行不及预期、AI算力需求波动、电力限制。