闲聊一则：关于四代宅的个人观点和明细：

❶四代宅可以买吗？

从【优 | 劣】两个方面回答这个问题：

优点：
1、政策支持。
上面提倡“好房子”，做差异化产品，从而四代宅在当下市场应运而生。

2、得房率高。
目前重庆四代宅得房率在120%-140%，甚至于少部分得房率更高……

3、配置高。
相较于传统的高层/小高层，它能做到一梯一户，两梯两户，板式通透，且大多数的总高有限制。

4、业主群体更纯粹。
核心四代宅，单个项目户型选择面小，门槛较高才能上车。

5、相对更保值/升值。
核心土地稀缺，且供地少，面积小，容积率低。

小区的总户数，很可能还没周边高层1栋楼的户数多。在未来存量房周期内，很难有单一项目出现大量抛售踩踏市场的情况出现。

对于同板块内而言，四代宅是稀缺产品，刚改/改善的选择面不大，导致它不缺流通性。

6、六米挑高，户户带花园。
对于喜欢园艺打造，喜欢亲近大自然，喜欢晾晒自由的客户，简直是量身定制。

…………其他优点，欢迎评论区补充

劣势：
1、私密性差。
这是前期四代宅最大的通病，大多是用奇偶层互错的方式，这也导致私密性差。做出了6米挑高阳，个别项目还出现采光差。

就好比，你在花园里的诗和远方，其实在楼上邻居眼里，只不过是洗澡的时候，拉上了个透光帘子的感觉……

2、露台功能局限。
作为主要赠送面积的露台，功能较为单一，在城市严控违规搭建的今天，露台的用途更加受限，不能根据家庭成员的成长需求衍生为全周期住宅。

3、维护成本高。
若业主和物业没有足够的耐心维护，长久缺乏品质感，也会直接影响二手房的成交价。

4、溢价高。
上车门槛，相对于同板块其他业态是较高的，赠送/品质等优点，都需要用💰去买单。

…………其他劣势，欢迎评论区补充

以下为开头问题的回答：

能不能买？没有【绝对的】正确答案！
而是建议根据自身业态需求和实际预算做选择！

重庆主城区的新房市场注定【分化】。

任何一种业态的更新迭代必然是要提振消费。

楼梯房—高层—小高层/洋房—四代宅……

在当前大环境下，上面需要让当前萎靡的房地产市场流动起来，土地出让也好、老破小置换，层高新规，业态迭代也罢。

核心是产生购买❗

而重庆主城楼市，目前四代好房，改善好房，核心好房这三类，实则已经复苏了。

四代宅的主要购买群体，大致可以归纳为：老中产或新晋中产、中老年退休/新兴乍富青年这三类。

⚠️：不建议大家盲目上车以下几类：

1️⃣：郊区四代宅
要留意板块内，是否有大量拟供应的居住用地，否则随着四代宅产品的完善，也会拉开差距……
2️⃣：私密性极差
一生传统的中国人，大多数对于私密性都很看重的，这一点不要忽视。
3️⃣：高杠杆
不要为了四代宅而四代宅，劲酒虽好，请勿贪杯！预算紧张的前提下，不妨对比一下部分洋房/小高产品/次新洋房/次新小高，也不缺流通性。收益小一些，风险少一些。

核心四代好宅已经能走出独立行情。

如同电动车对比传统燃油车，是完全不同的产品消费逻辑，还能给对应的购房群体，提供更高的生活场景与情绪价值。

目前重庆主城九区在（拟）售四代宅分别为：

1️⃣渝中区：见山台

2️⃣九龙坡区：招商1872·阅青斓、春风与你、国瑞·学府壹号、龙湖·凤栖湖畔

3️⃣江北区：香港置地·观宸、华润·嘉宸、联发·观音桥嘉和府

4️⃣渝北区：金茂·璞印金开、海成·云湖郡、保利拾光年·雅颂、电建·重庆之丘、北岛N11、华润悦府·樊星岛、保亿·中央公园润府、康田·星河云镜、龙湖·御湖镜、万华麓悦江城·悦集二期

5️⃣南岸区：长嘉汇·两江岭、长嘉外滩·麓林府

6️⃣大渡口区：华宇·春江明月、龙湖焕城R17

7️⃣沙坪坝区：龙湖·西屿、国盛·自在莲花湖、华侨城（案名未知）

8️⃣北碚区：保亿·御景润园

9️⃣：巴南区：🈚 http://t.cn/A6SrOxJh