杭州海威·安铂中心解析

UNStudio在杭州的上一个综合体设计项目是来福士中心，海威安铂则于2020年确定概念方案，两者设计周期相差近14年，理论上，随着材料、工程技术不断进步，在甲方預算充裕前提下，建筑落地品质应该具备代差級表现，但海威安铂对比杭州来福士似乎并不符合这个规律。

究其核心原因，在于以下三点：

❶ 土地开发类型不同
· 海威为利一村留用地开发，计容面积需返还48%(可理解为代建+运营)，且需在萧山区“一变五不变”政策基础上加强市場化运营机制

❷ 业主开发逻辑不同
· 海威拿地所处地產环境以“賬期稳定”、“現💰流为王”等財務导向为先，使得安铂3.72万㎡商辦物业直接调为大平层而快速去化；凯德则强调“資管思维”，将"投融建管退"链条中的"退"前置化，在规划、设计阶段确保物业各个环节的髙品质

❸ UNS配置的设计主创差异(不作赘述)
· 海威安铂裙楼【半透明天幕】所构成的微气候环境以及塔楼玻璃安装竖向鳍片所形成的局部散热系统，是项目幕墙设计的创新之处

⬇️⬇️⬇️

因此，反馈到四栋建筑执行，即呈现T3＞T4 ＞ T1 = T2的品质次序 (🉑见图示)
「 数字分别表示下方对应塔楼的业态功能 」

®️ T1 & T2 | 大平层(3.72万㎡)
®️ T3 | ANDAZ安达仕(5.13万㎡、室内设计已由琚宾转为LAYAN负责) ，海威自持办公(1.45万㎡)
®️ T4 | 办公(返还利一村8.13万㎡，非售)

🔘 项目总体量 | 26.05万㎡
🔘 裙楼规划 | 配套商业、美术馆、会议中心
🕰️ 竣备节点 | 2026年年底
( ANDAZ安达仕计划2026年Q4开业)

🖇️🖇️🖇️

施工设计 ▏中國聨合工程
结构设计 ▏ARUP奥雅纳(裙楼天幕+ T3)
消防设计 ▏RJA (ANDAZ🍷店)
机电设计 ▏Squire Mech(🍷店)
MJP（ 办公&大平层）
幕墙设计 ▏ARUP (裙楼天幕)、PAG(塔楼)
景观设计 ▏JTL 
灯光设计 ▏BPI