《花了150万，她“买”了假的深圳人才房“房票”》银柿财经⬇️据购房者出示的举报书，有几十人报案，涉案总金额超亿元。

交完150万元，杨欣欣（化名）被“认定”为深圳市后备级人才，排进了购买人才房的队列。据欣欣讲述，2024年她认识了自称是“深圳市企业创新发展促进会”会长单位的中益控股有限公司业务员。对方向她宣称，公司有特殊渠道办人才证书，还有人才房房源，认定为人才之后，她就可以用5~6折的优惠购买人才房了。几经犹豫，杨欣欣最终和对方签署了合同。

没想到，2024年年底等待选房通知时，她最担心的事情发生了——房子没了，大部分钱也没了，人才证书极有可能是假的。今年1月，杨欣欣在南山区高新派出所报警。

近日，银柿财经以涉案购房者身份致电，接电人员回复称，中益控股相关案件已经立案，公司负责人黄立已被采取强制措施，案子前段时间移交给了检察院。据购房者出示的举报书，有几十人报案，涉案总金额超亿元。

骗局曝光后，深圳市企业创新发展促进会于今年2月发出官方公告称，促进会没有开展“人才认定”“人才房”的相关业务，已罢免会长黄立的职务，开除中益控股会员资格。

通过一名维权人介绍，银柿财经前后接触了8名购房者，他们中有人本打算买下在深圳的首套房子，也有人想要换新房、做投资。而中益控股所谓的“特殊渠道”，最终却卷走了他们在深圳打拼多年攒下的积蓄。

公开资料显示，深圳市企业创新发展促进会是一个非营利性公益平台。但近两年，黄立和名下公司频频利用“促进会”名义宣传，设下“低价买人才房”的陷阱。从协会的官方公告内容来看，事发前促进会似乎对此并不知情，但它又和中益控股在同一办公场地，双方业务的关系扑朔迷离。

靠“包装”够上后备人才认定门槛

杨欣欣去年本来看中了一套二手房，计划给孩子换一个学区。当时有朋友告诉她，有公司“可以办出人才证、购买人才房”。想到房价能降不少，她有些心动，但仍心存疑虑。

正常来说，被认定为深圳市后备级人才要有过硬的实力。据了解，深圳的“国内高层次人才”包括杰出人才、领军人才、地方级人才和后备级人才四个层次。

即便工作多年，杨欣欣也知道自己的条件够不着“后备级人才”的门槛。她好奇对方是否能办到人才证、手上有没有人才房房源。

2024年3月，杨欣欣和家人亲自来到了朋友所说公司中益控股的办公场所。她留意到，深圳企业创新促进会、中益控股两家单位牌子一起挂在前台。

杨欣欣比较谨慎，她和对方洽谈时都有录音。根据她提供的两段录音，中益控股的业务员王芳（化名）向她介绍：“（我们）会准备好相应资料报给人社局，一个月左右能查询到电子版人才证书，等到在‘i深圳’（注：深圳市统一政务服务APP）公示后，他们就会再把购房者名单报给住建局，等选房摇号摇到具体的房号就可以进行网签。”

杨欣欣补充道，对方承诺办理时长在6~8个月。

让杨欣欣意外的是，通过这家公司办理人才证书的门槛很低。对方表示，认定“后备级人才”，大专毕业也行，仅需提供学历证书、身份证、无犯罪证明等资料即可。

“大专中专学历，我们就是匹配手艺人、非遗传承这些类型（申请认定）。”在杨欣欣提供的两段录音中，王芳介绍了他们给人才的“包装”办法，“如果想办理更高层次的人才，我们需要买专利、买论文，要找枪手写。”

购房者李敏（化名）还告诉银柿财经，自己本科毕业，接待她的业务员提过，会将购房者挂靠在大公司、科研机构里去申请人才证。

为了打消杨欣欣的疑虑，王芳强调，“我们是深圳市企业创新发展促进会下面的承办公司，而且和深圳国际人才交流中心签约了，主要就是做人才认证的。”

她在录音中隐晦提到：“这个东西还是要保密，毕竟我们这是‘沾点灰色’，你不够资格，我们帮你包装成这个资格，不是那种明目张胆的。”

有购房者对银柿财经回忆起去年前往中益控股的场景，“办公室里人来人往的，大家跟着业务员进去小房间洽谈，还被嘱咐不能和其他人说话，不能拍公司墙上展示的人才证书和房产证。”

这种谨慎贯穿全程。李敏表示，每个“客户”都有专门的业务员对接，多是语音或电话沟通，没有建微信群。包括她在内的一部分购房者被要求发送资料到个人邮箱，并且在发邮件时不能提到“人才证”。

从受访购房者反馈来看，想走人才房“特殊渠道”的，多是出于改善型的换房考虑，也有人是想通过低价买入人才房做投资，赚个差价。他们中不乏律师、金融行业从业人员。

据多名购房者讲述，他们看中的是，有了人才身份后，在深圳买房可以享受5~6折的优惠。也有人提到，业务员宣传时还介绍了深圳高层次人才可享受的福利，并声称等拿到后备人才证书后，可以继续申请高层次人才。

“公司手上有人才房指标”

光是能办证还不足以让购房者陷入其中，更有诱惑力的是，中益控股的业务员称公司手上有人才房房源。

针对高层次人才，深圳市以及各区出台了包括奖励补贴、住房保障、教育医疗等优惠政策。在住房方面，深圳市推出了保障性住房解决人才居住问题，比如安居型商品房面向的一大群体便是人才，2018年提出的“可售型人才住房”售价是届时同地段市场商品住房售价的60%左右。

据了解，深圳部分人才房和市中心有一定距离，而且根据相关政策规定，人才房要在购买满十年之后才能上市交易。

但业务员们给出的人才房房源却很没有这些限制条件，地段还很优越。“房源有在深圳南山区、福田区比较好的楼盘，正常市场价在十几万元/平方米。业务员说这些房源指标是公司靠关系从政府拿到的。”业务员还声称，拿到的房子可以直接上市交易。李敏曾经问过业务员，中益公司是否和房开商有合作，合作的是哪几家，对方没有给出回复。

银柿财经拿到了购房者当时收到的多份房源名单文档，里面有深圳市南山区、宝安区、福田区、龙华区、罗湖区、光明区等地多个楼盘房源，标明了单价、面积等信息。其中，不少房源面积都超过100平方米，而政府公开资料中，人才住房面积多在90平方米及以下。

根据这份文档，杨欣欣心仪的一套面积在100平方米左右的房子，售价为5.5万元/平方米她回忆称，而当时该房源所在片区楼盘二手房房价差不多在11万元/平方米。这样算下来，杨欣欣买房至少能省下550万元。

中益控股公司的“贴心服务”还不止于此，还有“尾款垫资”。杨欣欣介绍，业务员提到，购房者支付首笔款项后，等到网签时，公司甚至可以帮忙交尾款，利息为3%，之后购房者可以通过房子抵押贷款来还款。

李敏补充道，“业务员还说，签署买卖合同后，我们拿到的不是绿色房产证（注：《房地产权证书》，通常不能自由交易或买卖），而是红色房产证（注：《房屋所有权证》）。”

对比深圳市住房建设局发布的公开信息以及购房者说法，银柿财经发现房源有些蹊跷。黄立名下几家公司的业务员给出的房源名单里并不都是人才房，有安居型商品房、普通商品房，甚至有豪宅，有的小区显示没有新房销售。

购房者张蕾（化名）曾差点被发展成业务员。“他们不太做小户型的，多是90平方米以上的。（购房者）要什么小区的房子，他们能帮忙搞到人才指标，这样买房排队更快。”按这个说法，只要有人才证书，不仅可以买人才房，还可以用优惠的价格购买商品房甚至豪宅。

中益控股的业务员对此有自己的一套解释。

“他们说这些楼盘里保留了几套房子作为人才房，当时去踩盘的时候确实看到有几套是空置的。”杨欣欣向银柿财经确认，业务员鼓励她买更大户型的商品房，并表示算上政府给人才的购房补贴，也是打5~6折的。

购房者告诉银柿财经，在中益控股单独办理人才证的费用是30万元，但在令人心动的房源面前，办证、买房基本上是绑定的，办证费用被包含在买房要交的首笔款项内，而首笔款项报价在房款总额的30%～50%左右。杨欣欣、李敏等多位受访购房者最后的花费都超过百万元。李敏出具的截图显示，目前群里46名维权成员，统计到的涉案金额超亿元。

人才证书只存在于“内部网络”

付钱后不到一个月，这些购房者的“后备级人才”证书终于有了消息。

购房者在中益公司业务员的公司电脑上看到了电子版证书，但在自己电脑上却无法查询。业务的解释是“这需要内部网络”。

按照银柿财经查询到的深圳市某区此前公布的高层次人才确认管理办法，人才认定有申请、初审、受理、评审、认定、公示、发证等环节。在“内部网络”的看到证书后，杨欣欣他们他们没等到公示，也没拿到纸质版证书。

这些存在于对方电脑里的人才证书，最终也没有帮助购房者成功买到人才房。

2024年4月，杨欣欣就看到了证书，然后就没有然后了。“我们一直在问进度，对方说在排队，以各种理由拖延，比方说督导组在视察、有人选房出了问题等等。”有购房者在2023年就付钱了，合同到期后还没买到房，还退回了钱款，但是又再重新签订了合同。

大多数购房者只到“内网显示人才证书”这一步，但也有人一度走到了“选房”环节。2024年11月，有购房者收到了自称是“住房保障网”的选房短信，还拿到加盖“深圳市安居住房保障署”公章的选房通知书。通知书告知了项目具体名称和选房的时间地点。但这位购房者反馈，到了选房当天，业务员约她先在咖啡厅里“等通知”，“说是等领导签字好了会专门派一个人接我们过去，之后又改口说领导不签字，临时要加钱”。自始至终，他们都没走进过住房保障署大厅。这位购房者彻底失去耐心，强烈要求退款。当时一名自称“住建局吴总”的人的确给她看了退款截图，但是事后她迟迟未收到款项。

通过深圳市住房和建设局官网，银柿财经查询到了相应的选房公告，不过早在2022年11月17日这个楼盘已经进行过选房结果公示了。2025年3月18日，深圳市住房保障署接电工作人员也向银柿财经确认，该选房早就已经结束。

简单来说，这份选房通知书极大概率是伪造，或者是非人才房的选房通知冒充的。

从“委托购房”到退款无门

综合多位购房者提供的合同信息，在购买办证和购买人才房的服务时，他们和对方签署的是《委托购房协议》。

多份《委托购房协议》显示，甲方都是购房者，乙方则是不同的公司，主要有中益控股有限公司、国投国际文化教育（深圳）有限公司（以下简称“国投国际文化”）、神州国兴咨询（深圳）有限公司（以下简称“神州国兴”）、国禾控股集团（深圳）有限公司（以下简称“国禾控股”）、中安新基建产业（广东）集团有限公司（以下简称“中安新基建”）等。

据公开资料，这几家公司的法定代表人均为黄立。黄立通过国投国际文化持有中益控股、神州国兴、国禾控股、中安新基建等99.99%比例股份，股东张国聪持有0.01%比例。

此外，《委托购房协议》中的不少条款表述很模糊，没有出现“人才证书”“人才房”字眼，未提及人才房的房源、资金监管等等。

杨欣欣提供的《委托购房协议》条款约定，神州国兴通过专业领域资源能力自签约之日起的六到八个月内协助甲方在深圳市福田区合正置地选购意向房源。“委托标的”只是给出了“90~100平方米”的范围。

在协议里，购房者缴纳的首笔款项被称为“购房保证金”。《委托购房协议》提到，正式签约意向房产买卖合同三个工作日前，甲方需向乙方支付尾款，尾款金额为“实际购得房屋面积×房屋单价－购房保证金”。看上去，这些公司在“免费”为购房者提供办理人才证、购买人才房服务。

《委托购房协议》还提到，“乙方将协议以密封袋形式封存，在委托办理期间严禁甲乙任何一方拆除密封袋……若甲方私自拆封密封袋，乙方有权扣除甲方所缴纳保证金并保留追究其法律责任。”

看完《委托购房协议》，北京网络行业协会法律委员会副主任王琮玮察觉到不少细节问题：“购房保证金由当事人自行约定，不是法律上的概念”。

在前往中益控股讨要说法时，购房者们相互交流之后发现，之前多是听说“朋友的朋友”通过人才认定这种方式成功买到了人才房，但没有人真的见过传说中的“幸运儿”。

而中益控股的业务员承诺，若无法买到人才房，缴纳款项将全额退款。这也让部分购房者忽视了办理过程中的些许异常信号。

2024年底，受访购房者最后被通知买不了人才房，要签署退款协议，他们只能无奈等待退款。“账户里每次只有5000元到账，打了四五个5000元之后就没了动静。”多位购房者恍然醒悟，低价买人才房是一场事先准备好的陷阱。 #深圳6折人才房卖不动##谁在卖假的深圳人才房## #深圳##深圳租房小诸葛[超话]# 交完150万元，杨欣欣（化名）被“认定”为深圳市后备级人才，排进了购买人才房的队列。http://t.cn/A6BTp6DE