非常感謝亞洲週刊《全球精英年鑑》報導🙏🙏🙏
楊官華，一位敢於追夢的香港企業家，憑藉著對市場的敏銳
洞察力和不懈努力，從香港地產代理轉型為日本地產發展商，
創立了株式會社Sunshine及 「 Sunshine陽光大廈 」 品牌。如
今，株式會社Sunshine
已成為一家集地產開發、
民宿運營、餐飲服務、自
媒體傳播、新能源投資等
多領域於一體的綜合性企
業。楊官華繼續用堅定的
■ 二零一三年楊官華挑戰更大舞台—日本，在
決心，寫下一頁頁跨界創
業的故事。
日本不斷買地建樓，在二零一八年轉型成為當地
小型地產開發商。
■ 株式會社Sunshine創辦人及董事楊官華不斷求變，成為傑出跨界別創業家。
「 Sunshine陽光大廈 」品牌不
斷創新服務，為遊客提供獨特
的增值體驗，例如免費提供婚
紗超跑攝影，大阪用勞斯萊斯
庫里南、全新豐田七人車專車
接送客戶看樓，世紀陽光大廈
更 有「 super car cafe」早 餐
店，讓旅行成為一場充滿儀式
感的記憶。
■ 株式會社Sunshine透過 「 Sunshine
陽光大廈」 品牌，在東京及大阪選址黃
金地段，打造精品民宿。
除了打造精品民宿，楊官
華在東京、大阪經營港式餐
廳，既為遊客提供地道美食，
也為本地創造就業機會。同
時，他以 「 華記正能量 」 為名
經營自媒體（YouTube 三十萬
粉絲、微博二十萬、抖音三
萬），每天分享創業心得、日
本文化，甚至攀登富士山的經
驗。許多人問楊官華：「 為什
麼要在忙碌中堅持做內容？ 」
他的答案是—傳播正能量，
是責任，更是與時代對話的方
式。
永 不 脫 節 — 挑 戰 新 能
源、直播帶貨
創業是一條沒有終點的
路。過去五年，楊官華不斷問
自己，如何不被時代淘汰？為
了永不與市場脫節，他不斷突
破固有框框，成為跨界創業
者。楊官華嘗試擁抱科技，投
資氫能汽車，探索綠色未來。
二零二零年他關注中國新能源
產業的爆發式成長，尤其是氫
能技術的潛力。他參與投資內
地氫能汽車及引擎研發項目，
希望未來能將氫能源技術引進
日本，推動環保與商業的雙
贏。
楊官華亦敢於顛覆傳統，
試行二十四小時直播帶貨與藥
妝網店。他正計劃二零二五年
底，於大阪新落成的大廈開設
「 日本藥妝網上旗艦店 」，並
啟動二十四小時直播帶貨。楊
官華的目標很明確：「 以日本
品質為根基，以華人市場為紐
帶，用直播打破地理邊界。 」
直播間不僅賣商品，還會展示
大阪的街景、民宿體驗，甚至
邀請世界各地網紅及遊客即時
互動—讓全球華人在購物中
「 雲遊日本 」。
另外，楊官華亦著力旅遊
革新，重新定義自由行。自疫
情結束後，遊客更渴望私密與
彈性的旅行方式。株式會社
Sunshine在大阪推出「 民宿+
露營車 」 套餐，遊客白天自駕
香港創業—從地盤工人
到地產代理到全球視野
楊官華出生於香港，這座
城市的快速節奏與國際化，塑
造了他敢闖敢拼的角色。一九
九零年代，楊官華投身香港建
築行業，從基層工人做起，到
地盤總管，每天穿梭於工地之
間，學習如何興建樓宇、人事
管理及跟進樓宇興建進度。這
段經歷讓他明白：房地產不僅
是鋼筋水泥打造的安樂窩，同
時是固定資產，二零零零年投
身香港地產代理業，憑著這股
拼勁，他先後創立香港及澳門
「 世紀21中華物業 」，為客戶
物色安樂窩。二零一三年開拓
日本不動產代理巿場，二零一
八年轉型成為日本中小型地產
發展商，專注興建全新公寓成
為合法民宿。
隨著香港財富效應與內地
及國際市場的深入連接，楊官
華發現許多香港人開始關注海
外資產配置。於是，他決定將
經驗轉化為知識，先後撰寫三
本關於 「 香港人海外置業 」 的
書籍。這些書不僅成為投資人
的實用指南，更讓他意識到—
全球化浪潮下，只有跳出舒適
圈，才能捕捉未來的機會。二
零一三年楊官華決定挑戰更大
的舞台：日本。
深耕日本地產—打造精
品民宿
楊官華初到日本時，面對
的不僅是語言文化的差異，還
探索關西，夜晚回到溫泉民宿
放鬆。這種模式不僅吸引年輕
族群，也讓家庭遊客找到新的
旅行樂趣。
自律與健康—攀登富士
山的啟示
跨界創業需要充沛的精
力，楊官華的成功之道很簡
單，就是自律與健康。自律，
是自由的代價；健康，是遠行
的資本。楊官華堅持不菸不
酒、不應酬，將時間留給健
身、閱讀與家人。過去十年，
他八次成功登頂富士山。第一
次攀登時，在暴雨中險些放
棄，但登頂後看到雲海初升的
太陽，讓他突然明白—創業
如登山，過程越艱難，風景越
■ 「 Sunshine陽光大廈 」品牌不斷
創新增值服務，例如免費專車接送客
戶 看 樓 ； 而 世 紀 陽 光 大 廈 亦 開 設
「 super car cafe」 早餐店。
■ 楊 官 華 在 香 港 地 產 代 理 由 低 做
起，先後創立香港及澳門「 世紀21中
華物業 」。
有市場規則的挑戰。但是他始
終相信，真正的機會往往藏在
「 跨界 」 的縫隙中。他成立株
式 會 社 Sunshine， 專 注 於 東
京、大阪的房地產開發。與傳
統開發商不同，楊官華選擇了
一條差異化路徑：將新公寓與
合法民宿結合，並賦予其獨特
的「 體驗價值 」。株式會社
Sunshine及「 Sunshine陽光大
廈 」 品牌，致力於打造高品質
的全新大廈公寓，並將其改造
成合法民宿，為全球遊客提供
舒適便捷的住宿體驗。目前，
集團已擁有超過十幢正在運營
或建設中的民宿，明年將有超
過三百間民宿房間供應，預計
未來將持續擴張。
■ 楊官華凝聚株式會社Sunshine團
隊，共同開拓跨界綜合性企業。
值得。此外，楊官華走遍中國
大江南北，從西藏的雪山到江
南的水鄉，這些旅程不僅讓他
理解不同市場的需求，也學會
用包容的心態看待世界。
回饋社會—讓弱者看到
星光
財富的累積不是終點，二
零二一年，楊官華成立 「 見義
勇為基金 」，以資助因二零一
九年社會運動而陷入困境的愛
國人士家庭，並支持他們重新
投入社會就業。印象最深刻的
是去年幫助一位剛出獄的單親
爸爸，他重新投入工作建立自
信，自力更新照顧好女兒。那
一刻楊官華更加堅定—企業
的價值，在於為社會點亮一束
光。
楊官華相信；「 時代在
變 ， 但 堅 持 與 創 新 永 遠 不
為了開闢日本地產市場，
楊官華制定了三大策略。首先
是「 精準選址，鎖定旅遊熱
點 」，他深諳選址之道，株式
會社Sunshine旗下民宿均位於
東京、大阪等熱門旅遊城市的
核心地段，交通便利，周邊配
套設施齊全，能夠滿足遊客多
元化的需求。
第二是 「 匠心設計，打造
舒適空間 」，集團注重民宿的
設計與裝修，聘請專業團隊打
造溫馨舒適的居住環境，並配
備齊全的家電設施，讓遊客感
受到家的溫暖。每幢民宿更加
融入日本傳統與現代元素，例
如打造汗蒸房、大浴場、室內
外風呂浴，讓遊客感受到日式
「 湯文化 」 的魅力；
最後是 「 創新服務，提升
入住體驗 」，為了在競爭激烈
的 民 宿 市 場 中 脫 穎 而 出 ，
■ 株式會社Sunshine擁有超過十幢
正在運營或建設中的民宿，未來將持
續擴張。
變！ 」 他的故事，正是一般香
港人如何在跨界中尋找答案的
歷程。他曾是香港的基層地盤
工人、地產代理，現在是日本
的開發者；他是民宿經營者，
也是自媒體人；他是投資者，
也是登山者。這些身分背後，
始終不變的是兩個信念：用創
新打破邊界，永遠比對手多想
一步；用堅持守護初心，時間
會獎勵長期主義者。他寄語年
輕創業家：「 不要害怕跨界的
艱難，不要低估自律的力量，
更不要忘記—真正的成功，
是讓世界因你的存在而多一份
美好。 」
小檔案
楊官華是香港、澳門
世紀21中華物業和日本株
式會社Sunshine，以及日本
華記茶餐廳（香港）創辦
人。楊官華精於房地產業
務，二零一三年，楊官華
把代理業務擴展到東京及
大阪外，更成為日本的小
型發展商，通過已興建數
幢高端民宿，擁有自置鋪
位物業，店舖不用繳付租
金，逐步擴展生意王國。
楊官華擔任香港專業地產
顧問商會副會長，亦是粵
港澳大灣區香港展銷廳創
辦人。楊官華是近年迅速
冒 起 的 網 紅 KOL， 開 設
YouTube頻道 「 華記正能量
Alex Yeung Channel」，約
有三十萬訂閱
