#热点城市单价“地王”不断被刷新##杭州成都土拍均溢价成交# 今天（3月28日）上午，杭州、上海同时诞生地王，杭州土拍115.39%的溢价率过于耀眼，甚至把上海土拍衬得有些失色。
这也是今年以来土拍市场的最高溢价率，第二名即昨日成都土拍中的106%。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总出让面积189亩，总起价94.4亿元。
最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34.35亿元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。就在3月25日，杭州市奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地经过72轮角逐，最终由滨江集团拿下，楼面价约77409元/平方米，刷新当时楼面价纪录，但这一纪录仅保持3天即被打破。
3月28日，上海2025年第三批次土地出让，热度最高的静安区N070302单元111-21地块，经过9名竞买人67轮竞价，最终大华集团旗下上海华杨房地产开发有限公司以溢价率32.3%、总价24.8564亿元摘得。2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/平方米。而这次的大宁地块面积虽不大，但位置优越，光起拍楼面价就超过了7万元/平方米，提前锁定大宁新单价“地王”。最终成交楼面单价为92658.97元/平方米，溢价率32.31%。
3月27日，成都金融城三期H10地块走上拍卖席，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮“厮杀”后，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。值得注意的是，一街之隔即2024年成都楼面价纪录的贝壳地块，彼时楼面价约27300元/平方米。
3月18日，经过274轮举牌，中海地产以75.02亿元总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价地王，溢价27.93%。这宗位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近20万元/平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧。