有从事金融业的好友问：你了解到的广东制造业的实际出口情况如何？

我说：很多老板都在忙着“出海”。

除此之外，作为全球著名的出口型制造业名城，东莞应该是一个很好的观察窗口。而通过观察东莞的工业厂房的租金变化，就可以对东莞制造业的实际出口情况趋势有一个大致的了解。

就我们的体感来说，无论是单位租金水平，还是空置率其实都要比AI给出的数据更难看。

现实中，长期以来，东莞全境活跃着非常多的工业园区二房东。而二房东这个群体从一开始就有“偷”面积的惯用手法。因此，东莞工业厂房的很多小面积租客，他们实际支付的单位租金要比价格表上的要高出不少。随着供需平衡的天平大幅倒向租客之后，二房东的价差随之大幅缩水，甚至亏本离场。因此，从高位算起，东莞厂房租金下跌幅度可能不止20-30%。