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“老破小”旧房改造注意事项，满满干货❗
🌵 老破小通常是指面积小、房龄久的老房子，如房改房、职工房或安置房等，坐落于主城区。拮据的空间，奇葩的户型，成了老破小房屋的通病。今天我跟宝子们分享几条，老破小装修的注意事项：
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1️⃣ 确定房屋结构：
👉 装修前，先确定房屋结构，以下几种结构不能拆除：
① 砖混结构：墙体对房屋的结构受力，起到承重作用，所有墙体不能拆除。
② 横梁、框架柱、剪力墙和承重墙不能拆除。
③ 配重墙：很多砖混结构的老房子，会在阳台和客厅之间设置半截矮墙，矮墙上方是窗户，这堵矮墙有可能是压在悬挑梁上的配重墙，不能拆除。
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2️⃣ 设计规划：
👉 老房子大多空间格局不合理，提前做好规划设计，可以使空间利用率更高。
👉 低楼层房屋采光较差，设计时尽量考虑浅色系、造型简单的装修风格，比如现代风、北欧原木风。
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3️⃣ 水电改造：
👉 检测原有电线质量，换掉铜包铝、铝芯线或平方数不达标的电线。
👉 老旧的镀锌供水管，换成PPR管。
👉 水电超过15年，线路老化较严重，建议全部更换；15年内水电可以局部改造。
👉 增设强弱电箱可提高用电安全性。
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4️⃣ 防水改造：
👉 装修前检查外墙、窗台、卫生间墙背面、卫生间门口墙角等部位，有没有渗水迹象，并进行维修。注意墙角、管根和地漏等重要部位防水。
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5️⃣ 门窗改造：
👉 老旧的推拉塑钢窗，可以换成保温、隔音和密封性能更好的断桥铝门窗。
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6️⃣ 墙面改造：
① 如果墙面没有发霉开裂，可以不铲除，局部修补打磨，刷乳胶漆即可。
② 如果墙面有空鼓、粉化、开裂等问题，需铲除腻子，重新刮灰。
③ 严重的铲到红砖层，重新抹灰。
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7️⃣ 地面改造：
👉 很多老房子楼板采用预制板，其承重能力和防水性不如现浇楼板，装修时要注意防水处理。
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8️⃣ 收纳空间：
👉 老房子空间小，需要增加收纳空间来满足每个区域的功能需求。
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9️⃣ 建筑垃圾/搬楼：
👉 建筑垃圾不能堆放在小区楼下，要运到城外专门的建筑堆放点丢弃。
👉 很多老房子没有电梯，所有材料靠人力搬楼，楼层越高人工费越贵。
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🌵 老破小旧房改造，对施工专业度要求较高，同时也是增项重灾区，宝子们只有提前做好功课，才能避免踩坑！