房屋租赁合同纠纷实务要点（简版）

（运用好此条博文，青年律师应对和当事人的初次会面够用，当事人用来初步考察律师专业度/辨别是否为律师好使）

1. 房屋租赁类案件痛点
腾房/交房，对于出租方来说，尽快收回房屋有利于止损；对于承租方来说，房屋交接涉及租金支付的截止日期。
2. 交接房屋的注意事项
【出租时】房屋现状、附属物清单、水电表数、物业费/取暖费等缴纳情况
【收房时】房屋现状，主要是有无拆改及装修情况，其他同“出租时”
3. 基础审查事实
租赁期限、计租/交租方式、房屋用途、是否允许/存在转租、拆改、装修情况（附着物、可拆卸物）的处置及折价方式、房屋产权情况、消防（主要涉及商业物业和特殊产业，如ktv、养老院、幼儿园等，同时还需要注意合同目的）、租金缴纳情况、tax/发票约定等
4. 合同的解除
约定/法定，解除通知的发送、解除的日期（解除前叫房租、解除后叫占用使用费，如无特殊约定计价方式同房租）
5. 违约责任
【出租方】非法转租、房屋质量/消防等不符合合同目的
【承租方】未依约足额缴纳房租、使用房屋进行违法活动、私自拆改房屋/破坏主结构、未按照约定用途使用房屋
另外，有些大城市房东/二房东非住宅用途房屋出租用于居住，或者将整个房屋打成隔断房将会涉及到违反法律法规，以及有的地方对于某类房屋不得用于出租居住有规定（如地下室、半地下室）。
6. 其他
出租禁止/受限（如公产房、企产房、经济适用房、福利房）
一般没有上下水的房屋是不会单独分户的（简单来说就是单独一个房本）
房屋的水电计费方式（如loft为商水商电、中央空调电费一般会比较高）
车位使用，住宅主要为是否一并出租和缴纳主体/方式，商业用房主要是可使用的车位个数和位置#律师说法#