#闽都商业[超话]# ●福州商业回忆录㈠/台江步行街

1990 年，在台江区委的号召下，福州市民集资共 1004 万元，重修了自 1955 年“1·20”福州大轰炸后残破不堪的瀛洲街。

改造以重现明清福州街巷风貌为目标，发动了近 80 名福州木构建筑工匠，在与原定工期相比缩短一半的时间里完成了改造工程，修起了全省首条仿古商业步行街——榕城古街。
而开业后的榕城古街亦是不负众望，迅速成为九十年代的福州名片。可以说，榕城古街的成功改造是福州民间力量与政府同心同德、齐心协力的集体成果。

2000 年，为衔接榕城古街与台江码头、元洪城等商业节点，台江路瀛洲段原地升级台江步行街，与原先的榕城古街共同组成大台江步行街。台江步行街的建设参考了香榭丽舍大街的错位设计，并添加了室外水系，在当年可谓是耳目一新。开业初期日均高达 20 万的客流也证明了设计的前卫与动人。

然而，由于后续运营乏力，台江步行街的商业档次与治安环境每况愈下。终于，在东百集团接手融侨元洪城的前夕，即 2007 年，台江步行街最终迎来了消亡，被重新改造回双向六车道。与此同时，榕城古街也面临着违章搭盖侵占步行街空间的问题，隐约出现了颓废的苗头。

2014 年，榕城古街迎来二次改造，但这一次改造不仅没能挽回前番颓势，更是彻底宣告了台江步行街的灭亡。标志性的大牌坊在改造中被拆除或许也预示着这一结局。
在后续的几年里，台江步行街以休闲步道的方式在江边被复活，然而，丧失了商业属性的步行街实则是一种慢性死亡。

总而言之，福州步行街商业业态的 24 年兴衰完成了帮助榕城商业迭代的历史使命。
无论是 07 年台江步行街主动让位百货时代（东百元洪），还是同期的中亭街、茶亭街（王府城及茶亭地下街）被动让位购物中心时代，我们从中不难发现步行街的消亡本身是中国商业模式迭代的结果。
除去福州南后街、北京王府井等具有景点意义的项目，大部分步行街早已消失在了历史的长河中。

值得庆幸的是，户外的购物体验并未离我们而去。从誉满全国的太古里现代街区式商业到福州烟台山、佛山岭南天地等文旅式街区商业，越来越成熟的商业运营逻辑反哺着一时凋敝的商业形态。
在不久的将来，或许我们也将看见以“闽江之心”的名义复活的“台江步行街”蒸蒸日上，见证更重休闲体验、沉浸感受的新一代步行街业态卷土重来。

/后话①·元洪城往事
1999 年，融侨集团首次试水商业领域，斥资一亿美元在台江码头边投资建设了元洪城购物广场。
八年过去，或许因融侨集团进行了布局调整，元洪城不再被融侨直接管理，而是被集团租给了东百，签下了20 年的超长租约，开福建轻资产运营先河。

此外，由于融侨还出租了 1.8 万方的场地给乐天百货，东百并未能取得完整的元洪城运营权。为了解决这一问题，东百拿出了惊人的解决方案——收购福州乐天百货。问题随之迎刃而解。
有趣的事，在开业的18 年间，元洪城经历了“元洪东百城”，“东百优品城”与“东百元洪城”三次名称变迁。可见“元洪城”三个字的深入人心。
值得注意的是，若东百后续没有收购元洪城产权或延续租约，元洪城将在 2027 年重新回到融侨怀抱。
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▶成稿日期：2025 年 4 月 3 日
▶信息来源：2006 年 4 月 3 日东南快报、2006 年 4 月 3 日海峡都市报、 1991 年 3 月 1 日福州晚报

非常意外，居然是和 19 年前的报道同天发表的。此外，2006 年对福州来说也是很重要的商业转型节点，过阵子再接着唠[doge] 目前拟定选题还有