#张村河要火！枯桃地块或成高端住宅新样板# 家人们，青岛张村河又有大动作！4 月 7 日，崂山区自然资源局发布公告，4 月 27 日将拍卖出让枯桃地块。这地块可不一般，容积率仅 1.5，是张村河板块开发以来容积率最低的住宅用地，在青岛主城高密住宅供应大环境下，简直是稀缺宝藏！
根据去年土地新规，若项目融入 “挑空设计、私家庭院” 等创新元素，枯桃地块有望打造 “第四代住宅”，实现得房率超 120% ，直接让产品力跃升。
张村河这几年发展势头超猛，成交货值、套均总价、网签套数都名列前茅。而且区域配套全方位升级，青岛二中东校区落户，生态修复和 7 条主路通车在即，虚拟现实、人工智能产业园区也纷纷落地。
目前张村河在售项目多为小高层、高层，洋房产品少。枯桃地块若建成低密改善社区，和周边高层产品比，差异化竞争力拉满。并且这次地块起拍楼面地价下调，给开发商留足利润空间，也让项目设计更有发挥余地。
2025 - 2026 年，张村河多个社区要回迁，居民对高品质改善住房需求巨大。可以预见，枯桃地块将为张村河产品结构与人居理念带来新突破，2025 年的张村河，真的太值得期待啦！
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