#楼市第一线# 案名确定：建发招商【源启金沙】！

还记得去年底土拍的青羊百仁158亩地块吗？

当时是建发以17950元/平，溢价了1.25%拿下的4宗连襟地块，容积率只有1.8。

在那次土拍中，建发是有些上头的，毕竟面临三环外无敌铁，还有西派金沙这个前车之鉴。

但也有诸多优势——

🌎比如1.8容积率下的纯低密改善；
🌎比如2000亩的百仁公园；
🌎比如实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校；
🌎比如拉上招商打造地标豪宅；
🌎比如是纯新规产品，得房率约超110%；
🌎虽然临三环，但是有大概500米的退距，加上其他建筑遮挡，所以安静不吵。
🌎临近的地铁有2条，一是已经开通的27号线蜀鑫路，大概直线1.4公里。另外一条是招标了的12号线，步行到科兴南路大概是1公里，仅供参考。

从目前流出的产品细节来说，源启金沙主打洋房、小高层，做到了全板式全T2的格局，建面约128-183㎡平，从这个角度来说我觉得还是比较稳健的，没有贸然走别墅高总价路线，而是寻求中端产品的务实走量。

搭配上建发的宋韵大门+中庭风格，感觉像翻版的建发书香云锦？

西门大佬们，有兴趣的可以先联系我哈，安排起来，福利多多。