关于现在房地产的报导问题，时常是绕着写，导致大家都看不懂。比如最近报导东莞的所谓人才房，说是人才房业主低价抛售让普通购房者很难受。各地都有人才房，大家看见了肯定也都觉得很慌张。但是现实中这类问题的核心其实不是在房产制度，而是在房地产的获得成本上。

我们先来看两年前的一个案例。当时是上海的顶流学区房，原先1000万的，成交直接到了600万。是房价直接跌了40%吗？当然不是。学区房往往都是老房子，来源很多是房产改制。20年前买房的人成本可能就是一套20-30万，接着有的成本是200万，500万甚至1000万不等。

那么一旦出现了房价下跌的预期，对于当年获得房产成本很低的购房者来说，现在600万把房子卖掉，相比起来就是一个很理性的把钱落袋为安的选择。

有了这样的一个基础知识，我们再去分析东莞所谓的人才房事件，很明确的就是人才房的购房者得房成本更低，在房价下行且成交量不足的情况下，他们更加愿意提前降价，把房子卖掉，落袋为安。

是得房成本的不同，导致了他们操作的不同。

那么我们再进一步的推导，会发现所谓的“次新房价格稳定”其实也要打一个问号。道理很简单，很多新区的房子往往都是15-16年之后建成的。大家的得房成本都很高，所以面对成交量下降，更多的心态也是撑一撑，并且希望大家都能撑住。

而一般来说击碎这些地区房价信心的，就是新房的抛售。比较经典的案例就是惠州的保利，在新房备案价上直接对折抛售新房，直接击穿了市场的信心。

在这个阶段中，观望的卖房者其实非常的痛苦。房子对他们的资产占比太大，他们亏不起。而且市场上的消息又不断给他们信心。所以他们就会把矛盾转变到制度上。认为是错误的制度，导致房价下跌。所以他们就会不断的希望政府做出制度上的改变来稳定房价。