我最近在帮广州的保障性住房录制宣传片，对比了一下其他城市不同版本的保障性住房，尤其是配售型，几乎都是一个思路。总体上是学习新加坡的“组屋”模式，放弃了之前被诟病的，买保障房能竟然能获利的限价房模式，经济适用房模式。也放弃了市场接受度较低的共有产权房模式。新的配售型保障性住房总体归纳几个特点：

1，价格比较低廉，大概是同区域商品房的一半价格。位置也不错，不会是偏远郊区，通常由地铁覆盖，周边基本生活配套都比较齐全，不会是“鸡肋”。

2，优先保障特定的群体，或者是城市户籍居民，或者是特定人才。至于新市民，尤其是外来年轻人的普通人才，按目前各地方财力和保障房建设速度，暂时是没有能力覆盖到这个群体；

3，仅在体系内流动，只能卖给符合条件的人或者政府回收。不可市场化，市场价进行转让。所以买保障房的家庭虽然买的便宜，但也不可能因此获利。

至此，我个人认为，关于住房民生保障工作，总算摸出了一条正确的道路。过去20多年，我们曾经希望商品房房价足够低，能够承担保障房的任务，结果反而导致了调控目标相互矛盾，房地产行业出现了困难。也曾经大规模建设保障性住房，结果是形式主义占主导，大批偏远闲置，空置，滞销项目出现。而今新的模式至少在我看来是非常科学的，可行的，市场可接受的。尽管刚刚起步，总量还不大，覆盖群体还不够多。但相信按这个思路走下去，会让更多居住相对困难的家庭获得改善的机会。至于对商品房市场的影响，我认为基于总量目前还不大，所以未来五年应该都不会有明显影响。五年之后则看新增供应速度，就算有影响，影响的也是初次置业的刚需产品为主。