万科天荟+龙湖梵悦台，可以说是杉板桥的精神支柱，不仅房价高，而且房租高，其他所有的周边楼盘，都在竭尽所能地参考、靠拢这两个支柱楼盘。

其实两个都是T4+超高层，找哪说理去？[允悲][允悲][允悲]

万科天荟成交单价站稳3.3+，131平套三双卫，总价400多个可以拿下，是成都二手市场很少见的能在单价总价都直面新房冲击的楼盘。

产品是明显的劣势，但地段配套产业界面和汇聚的人气却是绝对的优势。

8k的租金换算成年化收益大概2.2%，和大额定存相当，高于成都二手均值（2%），更高于普通的大户型次新房均值（1.5-1.8%）。

这就是杉板桥的底气所在。

学区差一档，地段远一些的龙湖梵悦台，主流户型也站稳了3万大关，136平套四可以花400万出头拿下，租金也能来到八九千的段位，回报率甚至更高一丢丢，真的绝了！

附近虎视眈眈的还有保利康桥、中粮锦云（洋房）、电建地产洺悦锦园、中南融创玖华台、蓝光雍锦阁、誉浪东望、凯德玖悦华章。

等金色中环全部成熟后，国际杉的价值还能持续发挥出来。

前景甚至超过万年场。#楼市第一线##杉板桥##万科天荟##龙湖梵悦台# http://t.cn/A6t0yFiC