租房避坑指南
根据自己的经验和评论区大家的观点总结了一篇适合毕业生租房的经验贴

一、通勤与位置优先级
1. 通勤控制在30分钟内最佳（一线城市可放宽）
2. 优先选择地铁/公交沿线，注意末班车时间
3. 查看周边配套：超市/药店/菜市场距离
4. 外卖党重点关注餐饮集中区域
5. 确认快递收发垃圾处理是否便利

二、房屋类型避雷指南
1. 拒绝loft：楼梯安全隐患+商用水电费贵
2. 警惕"串串房"：新装修甲醛超标重灾区
3. 优选房东自住房源，避免二房东
4. 女生建议整租，合租需谨慎核查室友
5. 做饭党必查：煤气管道/抽油烟机/操作空间

三、居住环境与安全
1. 小区选择标准：
✔️ 24小时安保+门禁系统
✔️ 入住率高+低流动率
✔️ 避开临街/广场舞/学校聚集区
2. 拒绝底层1-3楼：潮湿/隐私差/易返水
3. 早晚实地考察：
白天看采光通风
晚上测隔音+观察治安

四、房东沟通与合同细则
1. 必须面谈确认：
水电费计算方式（民用/商用）
维修责任划分（附家电清单）
物业/垃圾费承担方
门锁更换权限
提前退租/转租条款
2. 警惕红牌预警：
❌ 频繁带看房 ❌ 要求押金超两月
❌ 不愿签正规合同 ❌ 态度强势难沟通

五、费用明细核查清单
1. 水电费：
• 入住时拍摄电表水表
• 问清阶梯电价/公摊损耗
2. 额外费用：
• 卫生费/门禁卡押金
• 宽带安装费
3. 确认押金退还条件

六、验房必备检测流程
1. 基础设施测试：
• 全屋插座通电情况
• 热水器是否即热/储水式
• 空调制冷制热效果
2. 隐蔽问题排查：
• 水质检测（煮沸看水垢）
• 手机信号全屋覆盖测试
• 排水系统是否通畅
3. 留存证据：
📸 拍摄房屋现状视频
📝 签署物品交接清单

七、女生特别注意事项
1. 要求换锁/保留备用钥匙
2. 明确"带看房"限制条款
3. 核查周边监控覆盖范围
4. 优先选择有物业管理的社区
5. 了解社区警务室位置

附加贴士：
1. 关注政府人才公寓/国企长租公寓
2. 申请当地高校毕业生租房补贴
3. 签约前查询房东房产证信息
4. 保留所有缴费凭证及聊天记录
5. 警惕"低价急租"骗局